356 transactions DVF analysées, prix médian 1 862 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Parres-aux-Tertres est une commune de l'Aube, dans le Grand Est, regroupant 3 223 habitants. Située à proximité de Troyes, elle combine un habitat résidentiel avec un accès aux axes routiers principaux et aux services de base. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles et demande une analyse factuelle des prix et des conditions énergétiques avant tout projet d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 908 € | — |
| Maison | 1 925 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 862 € | 1 524 — 2 247 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 862 EUR (intervalle interquartile : 1 524–2 247 EUR), sur la base de 356 transactions enregistrées en bases DVF, avec une tendance annuelle positive de 9,93 %. La commune offre principalement des maisons individuelles. La performance énergétique moyenne du parc s'élève à 188 kWh/m², avec 12,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation correspond à une performance de classe C/D. Le taux de propriétaires atteint 73,5 %, reflétant une prédominance de l'accession à la propriété.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et de localisation de 46/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque argile est classé faible et le niveau sismique s'élève à 1/5, correspondant à une sismicité très faible. Ces éléments constituent des critères à vérifier lors de l'assurance et du financement d'un bien immobilier.
Saint-Parres-aux-Tertres est desservie par des axes routiers permettant les liaisons vers Troyes et les communes voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport en commun. La commune dispose d'une connectivité routière adaptée aux trajets régionaux, sans être un pôle de transport majeur.
La commune compte deux établissements scolaires, assurant une scolarité locale du primaire. Troyes, à proximité, offre un accès à un éventail plus complet d'options éducatives pour le secondaire et l'enseignement supérieur. Les familles disposent ainsi d'alternatives dans le bassin de vie régional.
Saint-Parres-aux-Tertres dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins courants. Des infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des espaces verts, complètent l'offre locale. La commune s'articule autour d'une vie associative et d'événements périodiques. Le revenu médian par habitant s'établit à 19 036 EUR, reflétant un profil socio-économique moyen régional, avec 27 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Parres-aux-Tertres (1 862 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thennelières, à proximité, atteint 2 638 €/m² (+41,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Parres-aux-Tertres représente une alternative économique pertinente.
Saint-Parres-aux-Tertres présente un marché immobilier actif à un prix médian de 1 862 EUR/m². L'accès à Troyes, un parc énergétiquement correct (188 kWh/m²), et un taux de propriétaires élevé caractérisent la commune. Les risques naturels et hydrométéorologiques requièrent une analyse au cas par cas. À considérer pour un habitat de proximité urbaine plutôt que pour un placement spéculatif.
Cette analyse de Saint-Parres-aux-Tertres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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