159 transactions DVF analysées, prix médian 1 937 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans le département de l'Aube, en région Grand Est, Sainte-Maure est une commune de 1 801 habitants de la Champagne crayeuse, à quelques kilomètres au nord de Troyes. Le village s'est développé autour de son église Saint-Maur, édifice datant principalement du XVIe siècle. Traversée par la Seine, la commune s'inscrit dans la plaine champenoise et tire une part de son attractivité de la proximité immédiate de l'agglomération troyenne, qui concentre l'essentiel des services, commerces et emplois du bassin de vie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 533 € | — |
| Maison | 2 191 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 937 € | 1 548 — 2 274 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 937 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 548 et 2 274 €/m². Ces 159 ventes analysées portent sur un marché de taille modeste, dominé par des pavillons récents et des maisons anciennes en pierre ou à pans de bois, typiques du bâti aubois. La vie se concentre autour du centre-bourg, à proximité de l'église et de la mairie, ainsi que dans les zones pavillonnaires périphériques. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 138 kWh/m² et 13,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier lors de toute acquisition.
Le score de sécurité de Sainte-Maure est de 63/100, avec un indice de localisation de 43/100, des niveaux intermédiaires à replacer dans le contexte d'une commune rurale de l'Aube. Ces indicateurs agrègent différentes catégories de faits constatés et ne se réduisent pas au seul taux de cambriolages. Par ailleurs, la commune est concernée par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la présence de la Seine, un aléa argile classé "Moyen" et un niveau sismique 1 sur 5. Ces éléments sont à intégrer dans l'évaluation d'un bien, notamment pour les démarches d'assurance et les diagnostics obligatoires.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Sainte-Maure. La commune est néanmoins desservie par le réseau de bus TCAT (Transports en Commun de l'Agglomération Troyenne), avec 14 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Troyes, sa gare et les zones d'activités environnantes. L'accès à l'agglomération troyenne par la route est rapide, ce qui permet de bénéficier des équipements d'une ville de taille significative tout en résidant dans un bourg rural. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal.
Sainte-Maure dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternel et élémentaire. Les enfants peuvent ainsi effectuer leur scolarité jusqu'au CM2 au sein du village. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont à chercher dans l'agglomération troyenne, accessible en bus via le réseau TCAT. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille et implique d'anticiper les déplacements dès l'entrée en sixième. L'offre universitaire et les établissements spécialisés sont concentrés à Troyes.
La vie locale à Sainte-Maure s'organise autour du centre-bourg et de commerces de proximité essentiels. Le taux de propriétaires est élevé, à 79,2 %, ce qui reflète un tissu résidentiel stable. Le revenu médian est de 19 036 € et le taux de pauvreté atteint 27 %, des indicateurs socio-économiques en retrait par rapport aux moyennes nationales. Les zones commerciales situées au nord de Troyes sont accessibles en quelques minutes par la route, offrant un accès à une gamme étendue de grandes surfaces et de services. L'église Saint-Maur constitue le principal repère patrimonial du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Maure (1 937 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Benoît-sur-Seine, à courte distance, affiche 1 702 €/m² (-12,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sainte-Maure affiche un prix médian de 1 937 €/m² sur un marché de taille modeste, avec un bâti diversifié et une part notable de passoires thermiques (13,2 %). La commune est à moins de dix minutes de Troyes et dispose d'une desserte bus. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian, taux de pauvreté) et la présence d'un PPRI sont des éléments concrets à intégrer dans tout projet d'acquisition. L'estimation au cas par cas reste indispensable compte tenu de la faible liquidité du marché local.
Cette analyse de Sainte-Maure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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