139 transactions DVF analysées, prix médian 1 882 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Creney-près-Troyes est une commune de 2 013 habitants située en Aube, à proximité de Troyes. Elle offre un cadre rural tout en restant accessible aux services urbains. Le marché immobilier y compte 139 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance légèrement baissière. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché, du bâti et de l'environnement local pour éclairer une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 522 € | — |
| Maison | 1 918 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 882 € | 1 626 — 2 287 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 882 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 626–2 287 €/m²). Sur les 139 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,7 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardins. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 169 kWh/m² (174 diagnostics analysés), ce qui correspond à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (classe F+G) atteint 19,5 %, légèrement au-dessus de la moyenne départementale. Cette répartition suggère un parc hétérogène où une part significative des logements aurait intérêt à une rénovation thermique.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 63/100, avec un indice de localisation de 48/100. Creney-près-Troyes est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) et repose sur des sols argileux d'aléa moyen. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Sur le plan social, le revenu médian atteint 19 036 €/an et le taux de pauvreté est estimé à 27 %. Le taux de propriétaires (78,4 %) reflète une population ancrée localement. La gendarmerie assure la présence sécuritaire de proximité.
La commune bénéficie d'une localisation favorable sur l'axe routier A26, permettant un accès rapide à Troyes (environ 20 km) et aux grandes villes du secteur. Le réseau interne de transports en commun reste limité, mais des lignes de bus régionales desservent Troyes. La voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les habitants. L'accessibilité routière compense la faiblesse de l'offre en transport collectif et facilite les trajets quotidiens vers l'agglomération troyenne ou les zones d'emploi environnantes.
La commune dispose de structures éducatives de proximité, comprenant une école maternelle et une école primaire. Ces établissements proposent un environnement pédagogique à taille humaine. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Troyes, accessibles par route via l'A26. Cette configuration est caractéristique des petites communes du secteur et implique des trajets domicile-école pour les collégiens et lycéens.
La vie associative et culturelle de Creney-près-Troyes s'articule autour d'événements et d'initiatives communales. Des espaces verts et chemins de promenade jalonnent le territoire. Le bourg conserve des commerces et services de proximité (boulangerie, petit commerce). L'église, bâtiment de référence du centre-bourg, marque l'identité du village. La proximité de Troyes (environ 20 km) permet un accès à une offre commerciale et culturelle élargie (musées, théâtres, centres commerciaux), sans être une dépendance quotidienne pour les habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Creney-près-Troyes (1 882 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thennelières, affiche 2 638 €/m² (+40,2 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Maure reste à 1 683 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Creney-près-Troyes accueille un marché immobilier modeste mais établi, avec un prix médian de 1 882 €/m² et une tendance légèrement baissière. Le parc énergétique est hétérogène, environ un cinquième des logements étant classés en passoires. Située à 20 km de Troyes, la commune convient à ceux qui privilégient le cadre rural et la voiture pour l'accès urbain. L'acquisition suppose de tenir compte des risques de submersion et d'une revue individuelle de l'état énergétique du bien.
Cette analyse de Creney-près-Troyes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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