856 transactions DVF analysées, prix médian 1 699 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-les-Villas est une commune du département de l'Aube, en région Grand Est, peuplée de 6 760 habitants. Située à proximité immédiate de Troyes, elle offre un accès aux grands axes routiers (A5, A26) tout en conservant un tissu résidentiel. La commune dispose d'écoles, d'espaces verts dont le Parc des Viennes, et de la proximité du Lac d'Orient. Elle accueille principalement des familles et actifs en quête d'une localisation intermédiaire entre agglomération et cadre plus tranquille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 596 € | — |
| Maison | 2 007 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 699 € | 1 322 — 2 077 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 699 €/m² (intervalle 1 322–2 077 €/m²). Sur 12 mois, la tendance demeure stable avec une légère baisse de 0,67 %. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles avec jardin et de petits collectifs. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 169 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, et 9,1 % seulement des logements sont classés F ou G. Les surfaces et prix varient selon la proximité du centre-ville ou des espaces verts. Le nombre de transactions analysées (856 sur la période) permet une évaluation fiable du marché local.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 42/100. Ces indicateurs reflètent un environnement globalement correct sans particularité alarmante. La présence d'une police municipale et l'entretien régulier des espaces publics contribuent au maintien de l'ordre. Aucun risque sismique majeur (niveau 1/5). La commune relève du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; les zones concernées doivent être vérifiées lors de l'achat. Les conditions géotechniques (argile faible) ne posent pas de contrainte significative pour la construction.
Saint-Julien-les-Villas est desservie par le réseau de bus TCAR de l'agglomération troyenne, assurant des liaisons vers le centre-ville de Troyes et les communes voisines. La gare de Troyes est accessible en quelques minutes. La commune bénéficie d'une situation directe sur les axes A5 et A26, permettant un accès rapide à Paris, Dijon et autres métropoles régionales. Des pistes cyclables aménagées offrent une alternative aux trajets motorisés. L'accessibilité routière est un atout majeur pour les déplacements professionnels et les trajets longue distance.
La commune compte 4 établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle à l'école primaire. Ces écoles sont réparties sur le territoire, permettant aux enfants une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les établissements de Troyes sont accessibles par les transports en commun. Les infrastructures scolaires font l'objet d'une maintenance régulière. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 265 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %, reflétant une population à revenus modérés.
La commune propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements et marchés réguliers tout au long de l'année. Le Parc des Viennes offre un espace de promenade et de détente. La proximité du Lac d'Orient permet des activités nautiques et de loisirs en pleine nature. Les commerces de proximité et supermarchés assurent l'accès aux services essentiels. La population affiche un taux de propriétaires de 59,75 %, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Les services publics et offre commerciale correspondent à une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-les-Villas (1 699 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thennelières, à proximité, atteint 2 638 €/m² (+55,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien-les-Villas représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien-les-Villas est une commune résidentielle avec un marché immobilier stable à prix médian de 1 699 €/m². Son accès aux axes routiers majeurs, ses écoles, et ses services de base la rendent fonctionnelle pour les familles et actifs. La présence du PPRI et les conditions de sécurité standard (63/100) exigent une vérification site-spécifique avant achat. Pas de promesse de valorisation immobilière.
Cette analyse de Saint-Julien-les-Villas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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