305 transactions DVF analysées, prix médian 1 808 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Lyé est une commune de 2 956 habitants du département de l'Aube, en région Grand Est, située à quelques kilomètres de Troyes. Le bourg offre un cadre de vie calme, avec un marché immobilier aux prix médians de 1 808 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité, d'une desserte routière par la D619 et d'un accès facilité à Troyes et ses services. Ce document présente les caractéristiques du marché, des risques naturels, de la sécurité et de l'offre locale pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 160 € | — |
| Maison | 1 856 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 808 € | 1 472 — 2 123 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Lyé est de 1 808 €, avec une fourchette de 1 472 à 2 123 € selon les biens (données DVF, 305 transactions analysées). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec jardin. On trouve des secteurs résidentiels le long de la D619, des constructions plus anciennes près du Centre-Bourg et des zones plus récentes aux alentours de la Rue de l'Orme et du Chemin des Vignes. La consommation énergétique moyenne des logements est de 156 kWh/m², correspondant à des classes C ou D. Environ 13,4 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires F et G. Les terrains constructibles sont disponibles. L'offre locative demeure limitée. Les 12 derniers mois affichent une tendance baissière de -7,61 %.
Saint-Lyé enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 47/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géologique montre une faible sensibilité à l'argile et un aléa sismique minimal (niveau 1 sur 5). Ces facteurs de risque restent maîtrisés et demandent une vérification lors d'un achat immobilier. L'environnement local est calme, mais il convient de consulter les documents communaux (Atlas des risques, dossier Loi Carrez) avant tout investissement.
Saint-Lyé bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D619, permettant un accès rapide à Troyes et à l'autoroute A5. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines. Les habitants accèdent ainsi au réseau de transports collectifs plus fourni de l'agglomération troyenne. Cette configuration convient aux trajets professionnels ou récréatifs en direction de Troyes et au-delà.
Saint-Lyé compte 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire offrent une scolarité de proximité aux jeunes enfants. Les collégiens et lycéens poursuivent leur cursus dans les établissements de l'agglomération troyenne, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation facilite la vie des familles tout en maintenant l'offre locale. L'accès aux structures secondaires reste aisé grâce à la proximité de Troyes et aux liaisons de transport disponibles.
La commune dispose d'une offre de services essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Un tissu associatif local organise des événements culturels et festifs réguliers, renforçant la vie collective. Des infrastructures sportives et des espaces verts sont accessibles aux habitants pour les loisirs de proximité. Pour une offre commerciale, culturelle ou de loisirs plus large, les habitants se tournent vers Troyes, située à quelques kilomètres. Le revenu médian s'établit à 19 036 €, avec un taux de pauvreté de 27 % et un taux de propriétaires de 88 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lyé (1 808 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villacerf, affiche 3 075 €/m² (+70,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Pavillon-Sainte-Julie reste à 1 328 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Lyé est une commune calme du département de l'Aube, offrant un marché immobilier à prix médian de 1 808 €/m² et une vie locale de taille humaine. Adaptée aux ménages recherchant un cadre tranquille avec proximité de Troyes, elle présente des risques naturels maîtrisés et des services essentiels. Avant tout achat, vérifiez le PPRI et les diagnostics énergétiques du bien envisagé.
Cette analyse de Saint-Lyé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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