908 transactions DVF analysées, prix médian 1 585 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans l'Aube, en région Grand Est, La Chapelle-Saint-Luc est une commune de 12 648 habitants limitrophe de Troyes. Elle offre un cadre résidentiel diversifié, avec des espaces verts, des infrastructures scolaires et commerciales, et un accès aux réseaux de transport régionaux. La commune accueille une population active et dispose d'une vie associative structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 468 € | — |
| Maison | 1 831 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 585 € | 1 122 — 2 075 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Luc s'établit à 1 585 €, avec une fourchette interquartile de 1 122 à 2 075 € selon les biens et secteurs. Environ 908 transactions ont été analysées sur 12 mois, reflétant une activité stable avec une tendance à la hausse de 17,53 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m² (classe C/D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,7 % des diagnostics, indiquant une majorité de logements conformes aux normes énergétiques actuelles. La diversité du parc (maisons individuelles et collectifs) permet une offre variée selon les attentes et budgets.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant un contexte de délinquance équivalent à la moyenne nationale. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, tenant compte de la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit faible. L'aléa argile est évalué comme faible. Les habitants bénéficient d'une présence de services publics (gendarmerie, police) et d'une surveillance routinière des secteurs sensibles. Le cadre urbain général, avec ses espaces publics et zones résidentielles structurées, contribue à un environnement stable.
La Chapelle-Saint-Luc est desservie par plusieurs lignes de bus de l'agglomération troyenne, permettant des liaisons régulières vers Troyes et les communes voisines. L'autoroute A5 passe à proximité, offrant une connexion directe vers Paris au nord et Dijon au sud. Les principaux quartiers et zones d'activités sont accessibles par le réseau local. La commune encourage les modes de déplacement doux avec des aménagements cyclables en cours de développement. Les gares ferroviaires les plus proches sont situées à Troyes, facilement joignables par les transports collectifs.
La commune compte 13 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, assurant une continuité éducative sur place pour les enfants jusqu'au collège. Les lycées sont accessibles à Troyes, à proximité. Cette infrastructure éducative diversifiée offre aux familles une stabilité dans le parcours scolaire de leurs enfants. Les établissements sont généralement bien équipés et bénéficient des ressources de l'agglomération troyenne pour les projets pédagogiques et les partenariats avec les structures locales.
La Chapelle-Saint-Luc dispose d'un réseau commercial de proximité incluant supermarchés, petits commerces et un marché hebdomadaire. La commune propose des équipements sportifs (gymnases, stades) et culturels (médiathèque, centre culturel). Le Parc des Grèves constitue un espace de détente et de loisirs. Une vie associative dynamique anime la commune, avec des clubs et activités pour différents publics. Les services publics (mairie, services sociaux, établissements de santé) sont présents et accessibles. Cette diversité d'offres soutient la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Saint-Luc (1 585 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rivière-de-Corps, à proximité, atteint 2 375 €/m² (+49,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Saint-Luc représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Saint-Luc offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 585 €/m² et un parc énergétiquement conforme à la majorité. Limitrophe de Troyes, la commune combine accessibilité régionale, offre éducative complète et services locaux structurés. Elle convient aux résidents cherchant un cadre résidentiel stable près d'une agglomération.
Cette analyse de La Chapelle-Saint-Luc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.