1 914 transactions DVF analysées, prix médian 1 626 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-André-les-Vergers est une commune de 12 806 habitants en Aube, en région Grand Est, située aux portes de Troyes. Elle offre une diversité de biens immobiliers, des maisons individuelles aux appartements. La commune bénéficie d'une accessibilité pratique via l'autoroute A5 et le réseau de transports local, combinant les services d'une agglomération avec une taille humaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 574 € | — |
| Maison | 2 015 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 626 € | 1 264 — 2 082 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-André-les-Vergers s'établit à 1 626 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 264 à 2 082 EUR selon la base de données des mutations foncières (DVF). Sur 1 914 transactions analysées, le marché enregistre une tendance baissière de 7,04 % sur les douze derniers mois. L'offre immobilière couvre des typologies variées : maisons individuelles et appartements, répartis dans plusieurs secteurs. Le Centre-Ville concentre commerces et services, tandis que les secteurs résidentiels comme le Petit Pâlis, les Marots et la Chapelle offrent des environnements distincts. La demande reste soutenue, notamment de primo-accédants attirés par des prix abordables. Pour une estimation précise, consultez les agences locales ou les annonces actualisées.
Saint-André-les-Vergers affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 49/100. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent) et présente une exposition argileuse faible. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, le plus faible. Ces caractéristiques géotechniques et environnementales rassurent sur la stabilité du bâti. La municipalité collabore avec les forces de l'ordre pour le maintien de la tranquillité. Des dispositifs de vidéosurveillance sont déployés dans les lieux stratégiques. Le cadre de vie convient aux familles qui recherchent un environnement stable et sécurisé.
Saint-André-les-Vergers bénéficie d'une bonne accessibilité routière, à proximité immédiate de l'autoroute A5, qui relie Paris et les villes de la région Grand Est. Le réseau de bus TCAT dessert la commune et assure les liaisons vers le centre-ville de Troyes en quelques minutes. La gare ferroviaire de Troyes, à proximité, offre des connexions nationales. Des pistes cyclables encouragent les déplacements doux. Cette infrastructure de transport convient aux navetteurs et aux résidents ayant besoin d'accéder régulièrement aux services ou équipements de l'agglomération troyenne.
La commune compte 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant aux familles un parcours scolaire complet sans quitter Saint-André-les-Vergers. Parmi les écoles primaires figurent l'école Paul Bert et l'école Jules Ferry. Le collège Albert Camus accueille les élèves du second degré. Des structures périscolaires et des centres de loisirs complètent cette offre. La proximité des établissements avec les quartiers résidentiels facilite l'organisation quotidienne des familles et réduit les trajets pour les enfants.
Saint-André-les-Vergers propose des services et commerces de proximité variés : supermarchés, marchés, restaurants et équipements de santé. Le Parc des Marots offre un espace de détente et de promenade. Les associations locales animent la vie commune via le sport, la culture et les loisirs. La médiathèque et le centre culturel constituent des lieux de rassemblement. Des événements réguliers, fêtes de quartier et marchés artisanaux, renforcent la cohésion locale. Cette offre diversifiée répond aux besoins quotidiens et aux loisirs des résidents, sans imposer de dépendance totale envers Troyes pour les activités de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-les-Vergers (1 626 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Torvilliers, à proximité, atteint 2 436 €/m² (+49,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-André-les-Vergers représente une alternative économique pertinente.
Saint-André-les-Vergers est une commune résidentielle de taille humaine, avec un prix médian de 1 626 EUR/m² et des infrastructures d'accès complètes. Elle convient aux familles et aux actifs cherchant une résidence aux portes de Troyes, dans un environnement stable. La baisse du marché sur 12 mois (−7,04 %) mérite attention avant achat.
Cette analyse de Saint-André-les-Vergers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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