Marché immobilier à Bréviandes (10450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Bréviandes est de 1 957 €/m² (intervalle 1 701–2 313 €/m²), établi sur 300 transactions DVF. La tendance annuelle affiche une légère baisse de 1,28 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et des petits immeubles. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², plaçant les logements en classe C-D, soit une performance correcte. Seuls 5,3 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Ces données reflètent un parc hétérogène, typique des communes périurbaines, où coexistent des maisons anciennes et des constructions plus récentes.

La commune affiche un score de sécurité de 71/100, avec un indice de localisation de 54/100. Bréviandes se situe en zone de risque sismique niveau 1 sur 5 (très faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, correspondant à la proximité de cours d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. Ces paramètres de risque naturel sont gérés par les documents d'urbanisme local. La cohésion sociale et les initiatives de prévention locales contribuent au sentiment de sécurité des résidents.

Bréviandes bénéficie de l'accès au réseau de bus de l'agglomération troyenne, facilitant les déplacements vers Troyes et communes voisines. L'autoroute A5 est facilement accessible, offrant des connexions rapides vers les grands axes régionaux. Des pistes cyclables et chemins piétonniers aménagés permettent les déplacements doux au sein de la commune. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Troyes, à environ 15 km. Cette accessibilité routière et les transports en commun locaux répondent aux besoins des navetteurs et des résidents cherchant à se déplacer vers l'agglomération.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école élémentaire, assurant un premier parcours éducatif complet pour les enfants de la commune. Ces écoles bénéficient de l'implication locale et d'activités périscolaires variées. Collèges et lycées relevant de Troyes sont accessibles par les transports en commun et axes routiers. Cette offre éducative de proximité, complétée par les équipements disponibles sur l'agglomération, répond aux besoins des familles installées à Bréviandes.

Bréviandes possède un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs pour les habitants. Les marchés, fêtes communales et clubs locaux rythment la vie sociale. Des espaces verts, parcs et terrains de jeux offrent des lieux de détente et de rencontre. Les commerces et services de proximité sont présents au sein de la commune et complétés par l'offre troyenne. Cette dynamique locale facilite le lien social et répond aux demandes de loisirs des familles et résidents permanents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bréviandes (1 957 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ruvigny, affiche 2 397 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Julien-les-Villas reste à 1 756 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bréviandes est une commune résidentielle de taille modérée offrant un accès à Troyes tout en conservant un caractère rural. Le prix de 1 957 €/m² correspond à la réalité du marché aubois. L'efficacité énergétique moyenne du parc (137 kWh/m²) est acceptable. La sécurité et les équipements locaux constituent des atouts pour les résidents. Les risques naturels (sismicité très faible, PPRI, argile faible) sont maîtrisés par la réglementation urbaine.

Cette analyse de Bréviandes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.