337 transactions DVF analysées, prix médian 2 111 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rosières-près-Troyes est une commune de 4 840 habitants située en Aube, à proximité de Troyes. Elle offre un accès direct aux services urbains tout en conservant un cadre résidentiel. Le marché immobilier y compte 337 transactions analysées sur la dernière période, avec une tendance annuelle de +4,04 %. Cette fiche synthétise les éléments objectifs — prix, performance énergétique, sécurité, transports et éducation — pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 141 € | — |
| Maison | 2 090 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 111 € | 1 790 — 2 387 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 2 111 €/m² (intervalle 1 790–2 387 €), calculé sur 337 ventes. La consommation énergétique moyenne est de 101 kWh/m², situant les biens en classe C/D, soit une performance correcte. Seulement 2,1 % des diagnostics ont un classement F ou G. La commune propose une offre mixte : maisons individuelles avec jardin, appartements, et bâti ancien en centre-bourg. L'église de Rosières constitue un point de repère local. Les zones résidentielles périphériques et le centre-ville offrent des profils de vie différents. L'offre convient à des primo-accédants comme à des ménages en quête d'espace.
Le score de sécurité s'élève à 63/100, traduisant une exposition modérée. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le risque d'argile est classé « faible » et le risque sismique au niveau 1/5, soit minimal. La présence d'une police municipale contribue à la gestion locale des enjeux de sécurité. Ces facteurs constituent un ensemble stable pour la stabilité des constructions et la tranquillité quotidienne.
Rosières-près-Troyes bénéficie du réseau de bus urbain T'bus de l'agglomération troyenne, facilitant les trajets vers le centre-ville de Troyes. La route N77 et l'accès à l'autoroute A5 permettent les liaisons rapides vers Paris et Dijon. Cette proximité aux axes majeurs rend la commune accessible pour les trajets professionnels et familiaux vers les agglomérations voisines. La gare de Troyes-Savinienne est également à proximité.
La commune dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Troyes, accessibles par les transports en commun. Cette organisation assure une couverture éducative de proximité en amont, et un accès fluidifié à l'offre de formation secondaire de l'agglomération.
Rosières-près-Troyes bénéficie de commerces de proximité et d'accès aux zones commerciales de Troyes. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des terrains de sport, une salle polyvalente et des espaces verts constituent les équipements locaux. Des marchés et événements réguliers rythment l'année communale. Le revenu médian du ménage atteint 19 036 € ; 27 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ces dynamiques témoignent d'une vie locale modeste mais structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rosières-près-Troyes (2 111 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Rivière-de-Corps, affiche 2 375 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Julien-les-Villas reste à 1 756 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rosières-près-Troyes se caractérise par un prix médian stable à 2 111 €/m², une performance énergétique correcte et une exposition réduite aux risques naturels. La proximité de Troyes et des axes routiers majeurs offre une accessibilité pratique. Les services éducatifs et les équipements locaux répondent aux besoins d'une famille résidant en zone péri-urbaine.
Cette analyse de Rosières-près-Troyes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.