Marché immobilier à Bouilly (10320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Bouilly est de 1 615 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 312–1 985 €/m²), observé sur 113 ventes analysées. Ce tarif place la commune dans les prix accessibles de l'Aube rurale. Le parc comprend principalement des maisons individuelles et pavillons, localisés au centre-bourg ou en périphérie. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 183 kWh/m², situation moyenne en classe C-D. Environ 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le reste du parc offre des performances correctes. Les variations de prix entre le centre et la périphérie restent limitées, compte tenu de la taille réduite de la commune.

Bouilly affiche un score de sécurité de 70/100. Les conditions de localisation (score 48/100) reflètent un cadre rural typique. La commune ne fait pas l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le plus bas. Aucun risque de retrait d'argile n'est documenté. En tant que petite commune rurale, Bouilly bénéficie d'une surveillance naturelle et d'une cohésion locale. Les habitants demeurent à proximité des services de la gendarmerie de Saint-Parres-aux-Tertres pour les interventions.

Bouilly est accessible via les routes départementales reliant Troyes (15 km environ). La gare SNCF de Troyes et les autoroutes A5 et A26 se situent à proximité raisonnable pour les déplacements longue distance. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux localités voisines et à la préfecture, bien que la fréquence soit modérée. Pour les trajets quotidiens, la voiture reste le principal mode de transport. La commune dispose d'aménagements (chemins) favorables aux déplacements à vélo et à pied, typiques des villages du secteur.

Bouilly dispose de trois établissements scolaires permettant une scolarité locale jusqu'au cycle primaire. Les enfants du village y suivent leur cursus de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, des transports scolaires organisés facilitent l'accès aux établissements des communes environnantes. Cette structure à taille humaine convient aux familles installées sur place, tout en bénéficiant de la proximité des offres éducatives plus étendues de l'agglomération troyenne.

Bouilly offre les services essentiels : boulangerie, épicerie et mairie. Des associations locales animent la communauté à travers des événements et activités sportives ou culturelles. La mairie organise régulièrement des manifestations favorisant la cohésion sociale. Pour des besoins spécialisés ou un commerce plus diversifié, Troyes (15 km) demeure accessible. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 036 €, avec 27 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 79,8 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouilly (1 615 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roncenay, à proximité, atteint 2 561 €/m² (+58,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bouilly représente une alternative économique pertinente.

Bouilly est une commune rurale offrant un accès immobilier abordable (1 615 €/m² médian) et un contexte sécuritaire stable. Son marché comprend 113 transactions analysées, ses performances énergétiques sont correctes (183 kWh/m² en moyenne), et ses risques naturels sont faibles. Elle convient à des acquéreurs en quête de tranquillité locale sans isolement complet, sous réserve d'accepter une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Cette analyse de Bouilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.