194 transactions DVF analysées, prix médian 1 888 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Noës-près-Troyes, commune de 3 261 habitants en Aube, est située aux portes de l'agglomération troyenne. Elle offre une proximité avec Troyes tout en conservant un caractère résidentiel. Le marché immobilier local, analysé sur 194 ventes récentes, affiche un prix médian de 1 888 €/m². La commune accueille principalement des résidences principales et des maisons individuelles, dans un contexte de stabilité démographique et immobilière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 733 € | — |
| Maison | 1 915 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 888 € | 1 551 — 2 325 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 888 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 551–2 325 €/m²), selon l'analyse de 194 transactions. Le marché local a enregistré une tendance annuelle de +4,77 %. Le parc immobilier compte 745 diagnostics étudiés, avec une consommation moyenne de 168 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7 % de l'échantillon, indiquant un parc globalement correct. Le centre-bourg et les zones pavillonnaires périphériques coexistent, offrant une diversité de typologies résidentielles.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, avec une localisation notée 57/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque d'argile est classé moyen. Ces indicateurs plaident pour une stabilité géotechnique acceptable dans le secteur. La commune se distingue par un environnement de vie sans menaces majeures d'ordre naturel ou sismique.
Les Noës-près-Troyes bénéficie d'une accessibilité directe via le réseau de bus de l'agglomération troyenne (TCM), facilitant les trajets vers Troyes et les communes limitrophes. Les axes routiers majeurs, notamment la rocade troyenne et l'accès à l'autoroute A5, sont rapidement accessibles. Cette configuration routière permet aux résidents et navetteurs de rejoindre aisément les services, emplois et équipements de l'agglomération tout en conservant une localisation de proximité.
La commune dispose de deux établissements scolaires, assurant une offre éducative de premier degré sur le territoire. Les collèges et lycées des communes voisines et de Troyes sont accessibles par transport en commun ou automobile. Cette proximité des services éducatifs et des établissements secondaires répond aux besoins des familles résidant dans la zone.
Les Noës-près-Troyes accueille des associations locales et culturelles qui animent la vie communautaire. Des événements réguliers et des marchés locaux rythment la vie du bourg. Les résidents bénéficient de la proximité immédiate de l'agglomération troyenne pour l'accès aux loisirs diversifiés : parcs, commerces, cinémas, équipements sportifs. Ce positionnement combine les services de proximité avec l'accès aux commodités urbaines sans distance excessive.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Noës-près-Troyes (1 888 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rivière-de-Corps, à proximité, atteint 2 375 €/m² (+25,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Noës-près-Troyes représente une alternative économique pertinente.
Les Noës-près-Troyes offre un marché immobilier stable à 1 888 €/m², avec un parc énergétique correct (168 kWh/m²/an, 7 % de passoires). La commune conjugue une accessibilité routière fiable vers Troyes, une sécurité acceptable et des risques naturels mineurs. Elle correspond à une recherche de résidence principale de famille en zone de proximité urbaine.
Cette analyse de Les Noës-près-Troyes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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