Prix au m² à Payns (10600)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF atteint 1 792 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 463 et 2 147 €/m². Cette estimation repose sur 110 ventes analysées, ce qui constitue un volume modeste mais suffisant pour dégager une tendance. Sur les douze derniers mois, les prix progressent de 4,27 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, conformément au taux de propriétaires de 85,2 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 170 kWh/m²/an (59 diagnostics analysés), avec 10,2 % de passoires thermiques classées F ou G. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, à vérifier avant toute acquisition, de même que l'aléa argile classé « Moyen ».

Le score de sécurité global de Payns ressort à 62/100, tandis que le score de localisation s'établit à 44/100. Ces indices sont à contextualiser : dans une commune de 1 394 habitants, quelques incidents peuvent faire varier significativement les taux statistiques. La surveillance relève de la gendarmerie nationale de la circonscription. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le niveau minimal. Les principaux risques naturels identifiés sont le PPRI lié à la Seine et un aléa retrait-gonflement des argiles classé « Moyen », deux éléments à examiner lors de l'instruction d'un dossier d'achat.

Les déplacements reposent principalement sur l'usage de la voiture. La commune est traversée par la D610, ancienne nationale reliant Troyes à Romilly-sur-Seine, qui constitue l'axe routier structurant du quotidien. Le réseau de bus local compte 12 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, avec des liaisons vers Troyes permettant d'accéder aux services, aux gares et aux bassins d'emploi. La gare de Troyes, principale porte ferroviaire du département, est accessible en voiture en une vingtaine de minutes. Pour tout déplacement sans véhicule personnel, la desserte reste contraignante en dehors des horaires scolaires.

Payns dispose d'une école primaire au sein du village, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants du premier cycle. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Troyes, accessibles par les transports scolaires et les lignes de bus régulières. L'offre d'enseignement supérieur et de lycées spécialisés se concentre également sur l'agglomération troyenne, à quelques kilomètres. La proximité de Troyes limite les contraintes liées à l'éloignement scolaire pour les familles disposant d'un véhicule.

La vie commerciale de Payns se limite à quelques commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Le musée Hugues de Payns, consacré à l'histoire des Templiers, constitue le principal équipement culturel de la commune. Un tissu associatif anime ponctuellement le village. Pour une offre élargie en commerces, services, équipements sportifs et culturels, les habitants se tournent vers Troyes. Le taux de pauvreté de 27 % et un revenu médian de 19 036 € reflètent un profil socio-économique modeste, à prendre en compte pour évaluer la dynamique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Payns (1 862 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villacerf, affiche 2 130 €/m² (+14,4 % de plus) ; à l'inverse, Le Pavillon-Sainte-Julie reste à 669 €/m² (-64,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Payns présente un prix médian de 1 792 €/m² sur un volume de 110 transactions, avec une progression de 4,27 % sur douze mois. Le parc immobilier est dominé par la propriété occupante (85,2 %). La présence d'un PPRI lié à la Seine et un aléa argile moyen imposent une vérification préalable des risques pour chaque bien. La commune conserve un intérêt historique lié aux Templiers et reste proche de Troyes via la D610, mais l'offre locale de services demeure limitée.

Cette analyse de Payns repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.