227 transactions DVF analysées, prix médian 1 795 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lusigny-sur-Barse est une commune de 2 267 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient, dans l'Aube. Le lac constitue un atout majeur pour les activités nautiques et les balades. La commune offre un accès routier rapide à Troyes via la D619, permettant de relier les autoroutes A5 et A26. Le marché immobilier s'y caractérise par une majorité de maisons individuelles avec jardins. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires. Le revenu médian s'établit à 19 036 €, avec un taux de pauvreté de 27 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 551 € | — |
| Maison | 1 819 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 795 € | 1 415 — 2 186 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Lusigny-sur-Barse s'établit à 1 795 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 415–2 186 €/m²), issu de 227 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,83 %, reflétant un ralentissement du marché. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, répondant aux attentes des acquéreurs en quête d'espace. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen indique une consommation de 148 kWh/m², soit une classe énergétique C/D. Seulement 10,2 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui reste un niveau limité. Les biens se concentrent dans le bourg et à proximité du lac.
Le score de sécurité de Lusigny-sur-Barse atteint 70 sur 100, reflétant un environnement calme. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque argile est classé faible et le risque sismique au niveau 1 sur 5, soit très faible. Lusigny-sur-Barse bénéficie d'une cohésion sociale naturelle caractéristique des communes rurales de cette taille, avec une présence de gendarmerie à proximité. L'environnement calme contribue au sentiment de sécurité des habitants.
Lusigny-sur-Barse est desservie par l'axe routier D619, qui permet un accès rapide à Troyes et à ses infrastructures (gare SNCF, autoroutes A5 et A26). Des lignes de bus régionales connectent la commune aux localités voisines. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables autour du lac facilitent les déplacements doux et les activités de loisirs. L'accessibilité routière place la commune à environ 40 km de Troyes, centre régional offrant tous les services.
Lusigny-sur-Barse dispose de deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant une offre éducative de proximité. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Troyes, accessibles par transports scolaires. Cette configuration permet une scolarité complète sans éloignement excessif du domicile. Le cadre rural de la commune offre un environnement propice aux apprentissages.
Le Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient offre un cadre pour la randonnée, le VTT et les sports nautiques (voile, paddle). Le lac facilite les activités de plein air tout au long de l'année. La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Des événements locaux ponctuent l'année et renforcent la vie collective. Les habitants ont accès à des services de base et à une vie associative locale, caractéristique des villages de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lusigny-sur-Barse (1 795 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mesnil-Saint-Père, affiche 2 821 €/m² (+57,2 % de plus) ; à l'inverse, Montiéramey reste à 879 €/m² (-51,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lusigny-sur-Barse offre un cadre rural avec accès au lac et au Parc Naturel Régional. Le prix médian de 1 795 €/m² y demeure modéré, avec une performance énergétique moyenne correcte (148 kWh/m²). La baisse de 14,83 % en 12 mois reflète un marché atone. Les risques naturels y sont très faibles. La proximité de Troyes (40 km) facilite les accès aux services supérieurs.
Cette analyse de Lusigny-sur-Barse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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