Marché immobilier à Piney (10220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Piney enregistre un prix médian de 1 232 €/m² (intervalle P25-P75 : 916–1 643 €/m²) sur la base de 116 transactions analysées par le DVF. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des communes rurales. Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², correspond à une classe C/D. Environ 9,2 % du parc présente une performance énergétique de classe F ou G. Le taux de propriétaires atteint 61,3 %, traduisant une forte proportion de propriétés occupées par leurs propriétaires. Les logements sont généralement adaptés aux familles ou aux couples vivant en milieu rural.

Piney bénéficie d'un environnement calme, caractéristique des petites communes rurales. Le score de sécurité s'établit à 69/100. Le département de l'Aube est situé en zone de sismicité niveau 1 sur 5, soit le risque le plus faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. La vie de proximité et le faible volume de délinquance caractérisant les zones rurales contribuent au cadre général. Des services de gendarmerie desservent la région pour les urgences et besoins sécuritaires.

Piney est principalement desservi par le réseau routier. La commune se situe à environ 30 km de Troyes, préfecture de l'Aube, accessible par route. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains environnants pour les déplacements quotidiens. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets vers les commerces, services et activités. Les axes routiers régionaux offrent un accès aux principales agglomérations du Grand Est. Cette configuration est typique des communes rurales où les distances obligent à disposer d'un véhicule personnel.

Piney dispose de 3 établissements scolaires permettant la scolarité de proximité. L'offre couvre généralement l'enseignement maternelle et primaire sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette infrastructure de proximité est un élément pratique pour les familles installées en zone rurale. Les services éducatifs du secteur assurent la continuité pédagogique jusqu'à la fin de la scolarité obligatoire.

Piney bénéficie de sa proximité avec le Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient et ses lacs, offrant des ressources pour les activités de plein air : randonnée, sports nautiques, vélo. La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Des associations et événements locaux structurent la vie du village. L'environnement naturel et forestier caractérise le territoire. La densité associative participe à la vie collective. Ces éléments constituent les vecteurs de dynamique locale typiques des bourgades rurales de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Piney (1 232 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dosches, affiche 2 000 €/m² (+62,3 % de plus) ; à l'inverse, Brévonnes reste à 940 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Piney est une commune rurale de taille modeste offrant un marché immobilier à 1 232 €/m² en moyenne. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence en zone rurale calme avec accès à la nature et services de proximité. L'environnement énergétique est correct (136 kWh/m²) et la sécurité sans particularité inquiétante. La dépendance à la voiture est la contrainte majeure, typique des zones non urbaines.

Cette analyse de Piney repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.