119 transactions DVF analysées, prix médian 1 576 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Parres-lès-Vaudes est une commune de l'Aube regroupant 1 084 habitants, située en Grand Est à proximité de Troyes. Le village se structure autour de hameaux et lieux-dits, sans divisions de quartiers distinctes. L'habitat y est majoritairement constitué de maisons individuelles avec jardin, fermettes rénovées et maisons de village traditionnelles. Aucun immeuble collectif n'y est présent, confirmant le caractère rural et dispersé de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 808 € | — |
| Maison | 1 561 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 576 € | 1 253 — 1 866 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Saint-Parres-lès-Vaudes affiche un prix médian de 1 576 €/m² (interquartile : 1 253–1 866 €/m²). Sur les 119 ventes analysées, une tendance à la baisse de 12 % est enregistrée sur 12 mois. Le parc immobilier, composé exclusivement de maisons, reflète l'absence d'appartements caractéristique des zones rurales. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m², plaçant le parc en classe C/D, avec 11,4 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les biens anciens dominent et présentent des potentiels d'amélioration thermique variables selon les rénnovations réalisées.
Saint-Parres-lès-Vaudes affiche un score de sécurité générale de 63/100 et un score de localisation de 35/100, reflet d'une petite commune rurale. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, correspondant au risque minimum. Sur le plan socio-économique, le revenu médian est de 19 036 € annuels et 27 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. La densité faible et l'éloignement relatif des agglomérations caractérisent l'implantation territoriale.
Saint-Parres-lès-Vaudes est desservie par des axes routiers permettant l'accès à Troyes et aux communes voisines. La voiture constitue le principal vecteur de mobilité pour les déplacements quotidiens et professionnels. Des lignes de bus régionales relient le village aux centres urbains proches, facilitant trajets et accès aux services. La gare de Troyes, accessible à proximité, offre des connexions ferroviaires vers les grandes agglomérations, avantage notable pour les navetteurs et professionnels ayant des déplacements fréquents.
Saint-Parres-lès-Vaudes dispose d'une école assurant l'éducation élémentaire et maternelle. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, particulièrement à Troyes où est concentrée l'offre éducative du secteur. Cette organisation garantit un accès complet aux différents niveaux de scolarité, l'école de village jouant un rôle structurant dans la vie locale en accueillant les plus jeunes résidents.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels fédérant habitants et familles. Les commerces de proximité, bien que restreints en nombre, couvrent les besoins essentiels. La mairie coordonne l'animation communautaire et participe à l'organisation d'activités. Les espaces verts et paysages champêtres alentour offrent des cadres pour les déplacements à pied et loisirs de plein air. Le tissu social villageois demeure un élément constitutif de l'environnement de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Parres-lès-Vaudes (1 576 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Isle-Aumont, affiche 1 974 €/m² (+25,3 % de plus) ; à l'inverse, Courtenot reste à 853 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Parres-lès-Vaudes est une commune rurale aux prix accessibles (1 576 €/m²), dans un contexte de stabilisation du marché. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre disperse et peu dense. À considérer principalement selon ses critères de localisation, proximité de Troyes et caractéristiques énergétiques du bien ciblé.
Cette analyse de Saint-Parres-lès-Vaudes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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