445 transactions DVF analysées, prix médian 1 897 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genix-les-Villages est une commune savoyarde de 3 095 habitants. Son marché immobilier enregistre 445 ventes analysées sur la période, avec un prix médian de 1 897 €/m² (fourchette 1 408–2 663 €). La tendance annuelle affiche une baisse de 4,57 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 185 kWh/m², avec 21,3 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 456 € | — |
| Maison | 2 206 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 897 € | 1 408 — 2 663 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Genix-les-Villages enregistre un prix médian de 1 897 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 408 à 2 663 €/m². Sur 445 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,57 %. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 185 kWh/m² (classes C-D) et 21,3 % des logements sont classés F ou G. Les délais de vente et la composition du parc varient selon les secteurs.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation criminalité de 29/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 4 sur 5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est indéterminé. Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation d'un projet d'achat ou de travaux, notamment en consultant l'état des risques et pollutions (ERP) spécifique au bien convoité.
Saint-Genix-les-Villages est desservie par les axes routiers majeurs du territoire, favorisant l'accès aux communes et villes voisines. Des lignes de transports en commun locaux complètent l'offre. La gare la plus proche permet des liaisons régionales. L'accessibilité aux routes principales facilite les trajets quotidiens et les déplacements professionnels, bien que la dépendance à la voiture reste importante pour les résidents.
Saint-Genix-les-Villages dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. La continuité des études secondaires (collèges et lycées) est assurée par les établissements des communes alentour. Cet atout d'offre éducative locale simplifie l'accueil des jeunes enfants, tandis que les familles ayant des enfants en études supérieures doivent envisager les trajets vers les pôles urbains plus importants.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité assurant l'accès aux services essentiels. Les activités de loisirs incluent les randonnées en montagne, les sports nautiques sur le lac du Bourget, et l'accès aux domaines skiables proches. Les associations et événements locaux structurent la vie sociale. Cette offre récréative répond aux attentes des résidents en quête d'activités outdoor et d'ancrage territorial.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genix-les-Villages (1 897 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rochefort, affiche 3 214 €/m² (+69,4 % de plus) ; à l'inverse, Avressieux reste à 1 145 €/m² (-39,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Genix-les-Villages est une commune savoyarde de taille modérée, avec un marché immobilier caractérisé par un prix médian de 1 897 €/m² et une tendance baissière de 4,57 % sur 12 mois. Le parc énergétique est hétérogène, une part significative des logements (21,3 %) nécessitant des travaux de rénovation. Le territoire est exposé à des risques naturels (inondation, sismicité) à considérer attentivement. L'offre éducative et récréative soutient le profil résidentiel de la commune.
Cette analyse de Saint-Genix-les-Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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