Prix au m² à Chimilin (38490)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées (172 transactions) ressort à 2 080 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 686 et 2 642 €/m². Sur les douze derniers mois, les prix affichent une tendance à la baisse de -20,2 %, ce qui reflète un ralentissement notable du marché local. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg le long de la D1006 et dans des hameaux environnants. Sur 275 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 136 kWh/m²/an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) atteint 12,4 %, un point de vigilance pour les acquéreurs souhaitant limiter les coûts de rénovation énergétique.

Chimilin obtient un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 42/100 selon les indicateurs disponibles. Ces résultats sont à mettre en regard de la taille de la commune (1 417 habitants) et de son caractère rural, qui limitent mécaniquement les volumes d'incidents. La gendarmerie nationale couvre le secteur. L'éditorial source mentionnait un taux de cambriolages de 11,8 pour 1 000 logements, donnée issue d'une source antérieure non confirmée par la data courante. La commune n'est pas exposée à des problématiques de sécurité urbaine, mais les scores globaux restent intermédiaires et méritent d'être vérifiés auprès des services compétents avant tout projet d'installation.

La voiture est le mode de déplacement principal à Chimilin. La commune est accessible via l'autoroute A43 (sortie n°10), qui relie Lyon à l'ouest et Chambéry au nord-est. Des arrêts de bus sont présents dans la commune et permettent des liaisons vers les communes voisines, notamment en direction de la gare SNCF du Pont-de-Beauvoisin. Aucun réseau de transport ferroviaire ou de transport en commun urbain n'est présent sur le territoire communal. Pour les actifs travaillant dans les agglomérations voisines, la dépendance à la voiture individuelle est forte, et l'accès aux axes routiers constitue le principal atout en matière de mobilité.

La commune dispose de plusieurs établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant aux enfants de débuter leur scolarité sur place. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Le Pont-de-Beauvoisin, accessibles via les transports scolaires organisés par le département. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette strate de population. Les familles souhaitant vérifier la carte scolaire précise et les établissements de rattachement sont invitées à se rapprocher de la mairie ou des services de l'Éducation nationale de l'Isère.

Le centre-bourg regroupe un nombre limité de commerces et services de première nécessité, complétés par les offres des communes voisines. La vie associative assure une part de l'animation locale, avec des activités sportives et culturelles accessibles aux résidents. La rivière Guiers et la proximité des lacs d'Aiguebelette et de Paladru offrent des possibilités de loisirs de plein air : randonnée, pêche et activités nautiques. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un point à vérifier pour tout achat en zone basse. Le risque argile est classé faible et le niveau de sismicité est de 3 sur 5, ce qui impose des règles de construction parasismique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chimilin (2 220 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Granieu, affiche 2 705 €/m² (+21,8 % de plus) ; à l'inverse, Romagnieu reste à 1 295 €/m² (-41,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chimilin présente un prix médian de 2 080 €/m², en recul de plus de 20 % sur un an, dans un marché à faible tension. Le profil de la commune — rurale, bien connectée à l'A43, avec des équipements scolaires de base — correspond à des ménages disposant d'un véhicule et cherchant à s'installer hors des agglomérations. Les points de vigilance à examiner avant tout achat sont : la tendance baissière des prix, la part de passoires thermiques (12,4 %), la présence d'un PPRI, et le niveau sismique 3/5.

Cette analyse de Chimilin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.