Prix au m² à Romagnieu (38480)

Sur la base de 131 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 046 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 484 à 2 810 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de -27,9 %, ce qui traduit un ralentissement net des transactions. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, structurées autour de hameaux tels que Le Village, Le Mollard ou La Combe. Sur 137 diagnostics de performance énergétique recensés, la consommation moyenne s'élève à 154 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 19 % du parc, un point à vérifier lors de toute visite. Le risque argile est qualifié de faible, mais un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est en vigueur sur la commune.

La commune obtient un score de sécurité de 64/100, avec un score de localisation de 34/100, indicateurs issus des données publiques agrégées. Romagnieu reste une commune rurale à faible densité, où les faits de délinquance sont peu nombreux en valeur absolue, mais où quelques incidents peuvent faire varier les statistiques de manière significative compte tenu de la petite taille de la population. La surveillance du territoire est assurée par la gendarmerie des communes avoisinantes. Comme dans toute zone périurbaine, la vigilance concernant les cambriolages reste pertinente, notamment pour les hameaux écartés du bourg central.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Romagnieu. La commune bénéficie d'un accès à l'autoroute A43 (axe Lyon-Chambéry) via le péage de Belmont-Tramonet, ce qui facilite les trajets vers les pôles urbains régionaux. Le réseau de transports en commun s'appuie sur des lignes de bus interurbaines, avec 9 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, desservant notamment Pont-de-Beauvoisin, pôle de services voisin. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les déplacements sans voiture restent donc limités et contraignants au quotidien.

Romagnieu dispose d'une école primaire publique, l'École de La Combe, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Il s'agit du seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Pont-de-Beauvoisin, ville voisine qui concentre l'offre de formation secondaire du secteur. Un service de transport scolaire par autocar est organisé pour assurer ces trajets quotidiens. Les familles avec des enfants en âge d'être scolarisés au-delà du primaire doivent donc intégrer ces déplacements dans leur organisation.

L'offre commerciale à Romagnieu est limitée, comme dans la plupart des communes rurales de cette strate. Le bourg concentre quelques services de proximité, tandis que les achats courants et les services spécialisés nécessitent un déplacement vers Pont-de-Beauvoisin. Le tissu associatif local couvre les domaines du sport, des loisirs et de la culture, et contribue à l'animation de la commune. La proximité du lac d'Aiguebelette offre un accès à des activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'évaluation du marché local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Romagnieu (2 405 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Belmont-Tramonet, affiche 2 847 €/m² (+18,4 % de plus) ; à l'inverse, Avressieux reste à 1 316 €/m² (-45,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Romagnieu est une commune rurale de l'Isère comptant 1 753 habitants, avec un accès à l'A43 vers Lyon et Chambéry. Le prix médian DVF ressort à 2 046 €/m², en repli de -27,9 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche 19 % de passoires thermiques. Un PPRI est en vigueur et la zone est classée en sismicité niveau 4. L'offre de services reste concentrée à Pont-de-Beauvoisin, rendant la voiture incontournable. Ces éléments sont à peser objectivement avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Romagnieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.