107 transactions DVF analysées, prix médian 2 335 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Saint-Jean-d'Avelanne est une village rurale de 969 habitants répartis sur 7,9 km², située dans le département 38 en région Auvergne-Rhône-Alpes à 2.5 km de Le Pont-de-Beauvoisin. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2 335 €/m², une tendance stable sur les 12 derniers mois (-0,6 %) et un indice de tension ITIC équilibré (52/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 129 € | — |
| Maison | 1 915 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 335 € | 1 573 — 2 338 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Jean-d'Avelanne affiche une relative stabilité avec une variation de -0,6 % sur 12 mois. Cette phase d'équilibre laisse plus de temps aux acheteurs pour comparer les biens et négocier sereinement. L'indice ITIC de 52/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.
89 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 157 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (15,7 %) est significative, signe d'un parc ancien à forte besoin de rénovation. C'est aussi une opportunité pour les investisseurs avec stratégie de valorisation : la rénovation énergétique aidée (MaPrimeRénov, CEE) peut transformer un bien décoté en actif performant.
Saint-Jean-d'Avelanne présente 1 risque physique majeur identifié : sismique niveau 4. Le zonage sismique réglementaire de niveau 4/5 impose des normes de construction adaptées (PS-MI, Eurocode 8) pour les nouveaux bâtiments. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de mise en conformité. L'ERP du bien spécifique permet de qualifier l'exposition réelle de chaque parcelle.
Avec 969 habitants et une léger recul (-1,0 % sur 5 ans), Saint-Jean-d'Avelanne se positionne sur une trajectoire démographique stable. Le tissu économique local affiche une forte dynamique entrepreneuriale avec 17 créations d'établissements sur les 12 derniers mois (61 actifs au total), signal d'attractivité pour les actifs et porteurs de projets. Le revenu médian local (23 112 €) est conforme à la moyenne nationale française (84,2 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché équilibré qui laisse le temps de comparer. Visiter au moins 5-7 biens avant offre. La marge de négociation tourne autour de 3-5 % sur le prix affiché. Privilégier les biens avec parcelle exclusive et stationnement.
Investisseur locatif — Étudier finement le rendement brut local et la solvabilité des locataires types. Privilégier les biens DPE C ou mieux pour sécuriser la rentabilité face aux interdictions de mise en location 2025-2034.
Vendeur — Marché stable. Afficher au prix médian. Investir dans le home staging (1-2 % du prix) peut accélérer la vente de 30 à 50 %. Préparer dès l'estimation un dossier complet (DPE, ERP, charges, taxes) pour rassurer.
Famille — Profil patrimonial intéressant pour s'installer durablement. Vérifier la carte scolaire, les transports, la densité d'équipements de santé (BPE) à 800 m. La présence d'un parc, d'une école, d'une ligne de transport structurante valorise sensiblement le bien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Avelanne (2 335 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Geoire-en-Valdaine, affiche 2 662 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Béron reste à 1 860 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
En synthèse, Saint-Jean-d'Avelanne présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché relativement stable propice aux décisions raisonnées et aux comparaisons multiples ; un parc à forte exposition énergétique avec 15,7 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; un équilibre territorial propice à un investissement patrimonial de moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de Saint-Jean-d'Avelanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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