251 transactions DVF analysées, prix médian 1 932 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Geoire-en-Valdaine est une commune de 2 392 habitants située en Valdaine, en Isère. Le village offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et aux axes de circulation régionaux. Son prix immobilier médian de 1 932 €/m² le positionne dans une gamme accessible pour l'accession à la propriété. La commune attire des acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en zone rurale, sans engagement d'investissement particulier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 769 € | — |
| Maison | 2 100 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 932 € | 1 412 — 2 495 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 932 €, avec une fourchette entre 1 412 et 2 495 €/m² selon les biens. Sur 251 transactions analysées, le marché affiche une tendance à la hausse de 31,86 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 214 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C à D. Cependant, 23,6 % des logements diagnostiqués présentent des performances défaillantes (classes F et G), nécessitant une vigilance lors de l'achat. La commune offre une diversité de typologies : maisons de village en pierre au centre-bourg et constructions plus récentes en périphérie, permettant une adaptation à différents budgets et besoins familiaux.
Le score de sécurité générale atteint 73/100, reflétant un profil sûr comparable à celui de communes rurales similaires. La localisation obtient un indice de 59/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI), facteur à prendre en compte lors de l'acquisition d'un bien. Le risque sismique est classé niveau 4 sur 5 et la stabilité des sols présente un aléa argile faible. Ces paramètres environnementaux ne constituent pas des obstacles majeurs mais doivent figurer dans l'évaluation d'une acquisition immobilière.
Saint-Geoire-en-Valdaine bénéficie d'une bonne connexion routière vers les pôles urbains : Voiron et Pont-de-Beauvoisin sont accessibles en trajets courts. Des lignes de bus régionales desservent la commune et relient les gares SNCF les plus proches. L'autoroute A43 est rapidement accessible, permettant de rejoindre Grenoble ou Chambéry en moins d'une heure. Ce positionnement offre un équilibre entre cadre rural et accès aux services urbains et infrastructures régionales.
La commune dispose de trois établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarisation des enfants sur place. Les collèges et lycées des communes voisines demeurent accessibles par transport scolaire. Cette offre locale constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants, simplifiant l'organisation des trajets scolaires et favorisant un ancrage communautaire précoce.
Saint-Geoire-en-Valdaine dispose d'une vie locale structurée autour de marchés, d'associations et d'événements réguliers. Le château de Longpra, situé à proximité, enrichit l'offre patrimoniale locale. Les lacs du Valdaine offrent des opportunités de loisirs de plein air : randonnées, VTT, pêche. Le revenu médian s'établit à 23 112 € annuels et le taux de pauvreté à 17 %, indicateurs d'une population avec stabilité économique variable. Les commerces de proximité et services de santé assurent l'autonomie résidentielle quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geoire-en-Valdaine (1 932 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Nicolas-de-Macherin, à proximité, atteint 2 751 €/m² (+42,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Geoire-en-Valdaine représente une alternative économique pertinente.
Saint-Geoire-en-Valdaine offre une acquisition immobilière à prix modéré en zone rurale. Le marché montre une croissance transactionnelle positive. Les acquéreurs doivent évaluer la performance énergétique au cas par cas et tenir compte des risques d'inondation présents. La commune convient aux ménages prioritairement motivés par la stabilité résidentielle rurale et l'accès régional maîtrisé.
Cette analyse de Saint-Geoire-en-Valdaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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