Prix au m² à Bilieu (38850)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 638 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 197 et 3 060 €/m². Ce niveau est cohérent avec un marché rural de l'Isère dominé par les maisons individuelles, parfois avec vue sur le lac de Paladru. Sur les 12 derniers mois, la tendance recule de 9,66 %, sur la base de 168 transactions analysées. Côté énergie, la consommation moyenne ressort à 172 kWh/m²/an (DPE), et 17,8 % des logements sont classés F ou G : un point à vérifier avant tout achat pour estimer le coût des travaux de rénovation énergétique. Aucun quartier structuré n'existe ; les hameaux proches du lac et ceux en retrait dans les terres constituent les principales distinctions géographiques.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Bilieu un score global de 65/100 et un score de localisation de 36/100. Ces indicateurs reflètent la réalité d'une petite commune rurale où les faits de délinquance restent limités en volume mais où l'éloignement des services peut peser sur la perception de sécurité. Le contexte rural rend le voisinage généralement visible et les incivilités peu fréquentes. Pour toute question sur la délinquance locale, la gendarmerie compétente sur ce secteur constitue la source de référence la plus à jour.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Bilieu. Les axes routiers vers Voiron et Grenoble sont les principales routes empruntées par les actifs. La commune est desservie par des arrêts de bus permettant des liaisons vers les communes voisines, notamment pour le transport des scolaires. Ces lignes ne permettent pas de se passer du véhicule personnel pour la grande majorité des trajets professionnels. L'accès à Voiron, principal pôle de services de proximité, reste la référence pour les habitants qui souhaitent rejoindre un réseau ferroviaire ou des commerces diversifiés.

Bilieu dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la maternelle au CM2, dans un cadre rural à effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment Charavines ou Voiron, accessibles via les services de ramassage scolaire. Cette organisation est commune aux petites communes rurales de l'Isère et implique une dépendance aux transports scolaires dès l'entrée en sixième. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des filières spécifiques devront anticiper les trajets vers Voiron ou Grenoble.

La vie locale s'articule principalement autour du lac de Paladru et des activités qui lui sont liées : baignade sur les plages, voile, aviron, paddle et randonnées pédestres sur les sentiers environnants. Le village dispose de quelques commerces et services de proximité ; pour une offre plus large, les habitants se rendent à Charavines ou Voiron. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives régulières. La gastronomie de la zone met en avant les produits du Dauphiné, dont les fromages et les poissons du lac. Le revenu médian de la commune s'établit à 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bilieu (2 789 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Massieu, à courte distance, affiche 2 159 €/m² (-22,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bilieu présente un prix médian de 2 638 €/m², en recul de 9,66 % sur un an, dans un marché rural dominé par la maison individuelle. Le taux de passoires thermiques (17,8 %) mérite attention lors de toute négociation. La dépendance à la voiture est forte, et l'éloignement des services doit être intégré dans tout projet d'installation. Le cadre naturel lié au lac de Paladru constitue le principal attrait de la commune pour les résidents principaux comme pour les résidents secondaires.

Cette analyse de Bilieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.