Prix au m² à Val-de-Virieu (38730)

Le marché immobilier de Val-de-Virieu affiche un prix médian de 2 025 €/m² (intervalle interquartile : 1 446–2 614 €/m²) selon les 147 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,32 %, reflétant une baisse de la demande locale. Le parc comprend des maisons individuelles et quelques petits immeubles. La consommation énergétique moyenne est de 154 kWh/m², avec 18,1 % des logements classés en passoires énergétiques (F+G). Les acquéreurs potentiels doivent tenir compte de ce recul marché et analyser les annonces avec prudence, sans attendre une accélération à court terme.

Val-de-Virieu bénéficie d'un score de sécurité de 73/100, supérieur à la moyenne nationale. Cependant, l'indice de localisation (46/100) indique une situation périphérique, moins favorable pour l'accès aux services d'urgence. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), reflet de sa proximité avec des axes hydrauliques. Le risque sismique est classé niveau 3/5. L'aléa argile est faible. La population de 1 528 habitants confère à la commune une densité réduite, favorisant une atmosphère tranquille.

Val-de-Virieu dispose d'une accessibilité routière convenable pour les liaisons régionales. Les transports en commun sont limités, rendant la possession d'un véhicule personnel quasi-indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces ou services en dehors de la commune. L'indice de localisation de 46/100 souligne l'éloignement relatif des infrastructures majeures. Les routes départementales permettent de rejoindre les pôles urbains voisins en moins de 30 minutes.

Val-de-Virieu dispose d'au moins un établissement éducatif assurant l'accueil des enfants résidents. Cette structure locale réduit les trajets quotidiens pour les familles. Pour l'enseignement secondaire et les formations spécialisées, les communes avoisinantes proposent davantage d'options. Les services municipaux sont présents et adaptés à la taille de la population.

La vie locale s'organise autour de quelques établissements de proximité (commerces, services) qui structurent la vie quotidienne. La commune offre un accès direct aux espaces naturels et aux activités de plein air. Le revenu médian est de 23 112 €, et 67,9 % des habitants sont propriétaires, indiquant une stabilité résidentielle. Les services étendus et les commerces variés sont accessibles dans les villes environnantes, complétant une offre locale classique de petit bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Virieu (2 222 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chassignieu, affiche 2 951 €/m² (+32,8 % de plus) ; à l'inverse, Châbons reste à 1 991 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Val-de-Virieu affiche une baisse de prix (-12,32 % sur 12 mois) et un marché en retrait. Cette petite commune convient aux acquéreurs cherchant isolement et propriété rurale, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre locale limitée. Les risques d'inondation (PPRI) et les coûts énergétiques méritent vérification avant achat.

Cette analyse de Val-de-Virieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.