Prix au m² à Montferrat (38620)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 159 €/m², avec une fourchette entre 1 769 € et 2 767 € (écart interquartile). Sur les 278 transactions analysées en douze mois, la tendance est à la hausse de 10,62 %. La consommation énergétique moyenne est de 169 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec parcelles de terrain. Les variations de prix se concentrent entre le centre du village et les zones périphériques, selon l'ancienneté et l'état des biens.

Le score de sécurité est de 62/100. Le score de localisation (accessibilité et nuisances) atteint 57/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation). Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Le risque argile est faible. Ces conditions géotechniques offrent un cadre stable pour la construction. L'environnement rural contribue à un sentiment de sécurité générale, renforcé par la proximité et la cohésion entre habitants.

Montferrat n'est pas dotée de transports en commun lourds. La voiture est le mode de déplacement principal. La commune bénéficie d'une bonne connexion routière via les axes locaux et régionaux, facilitant l'accès à Voiron et Grenoble. La proximité de l'A43 et de l'A48 offre une liaison rapide vers les pôles urbains. Des services de transports scolaires desservent les établissements d'enseignement des communes voisines. Des lignes de bus régionales peuvent connecter le secteur.

Montferrat dispose d'une école primaire locale, permettant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves s'orientent vers les communes voisines, facilement accessibles grâce aux transports scolaires organisés. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales et assure une offre éducative complète sur le territoire intercommunal sans rupture.

Montferrat bénéficie d'un tissu associatif et d'un calendrier d'activités : marchés locaux, fêtes de village et manifestations sportives structurent la vie communale. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. L'environnement naturel offre des loisirs en plein air : lacs, sentiers de randonnée et espaces verts permettent aux habitants de profiter du cadre rural. Ces aménités renforcent l'attrait pour les familles et les retraités.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montferrat (2 221 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villages du Lac de Paladru, affiche 2 785 €/m² (+25,4 % de plus) ; à l'inverse, Valencogne reste à 1 779 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montferrat propose un prix immobilier stable autour de 2 159 €/m² dans un cadre rural avec accès routier aux agglomérations proches. Le revenu médian (23 112 €) et le taux de propriétaires (66,4 %) reflètent une population enracinée. La commune convient aux acquéreurs cherchant un environnement de faible densité avec services de base et sécurité modérée.

Cette analyse de Montferrat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.