Prix au m² à Aoste (38490)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 003 €/m² (intervalle interquartile 1 597–2 500 €/m²), issu de 382 transactions analysées. La tendance annuelle reste quasi stable (–0,53 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 10,8 % des diagnostics. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Les acquéreurs sont principalement des propriétaires-occupants.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 61/100. La localisation affiche un indice de 54/100. Aoste est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces paramètres doivent être considérés lors de l'achat, notamment via la consultation des documents d'urbanisme et des rapports géotechniques.

La commune est desservie par des axes routiers régionaux facilitant les connexions aux pôles voisins. Des lignes de transport routier assurent la liaison avec les services et commerces alentour. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. Ces infrastructures permettent une mobilité convenable pour les trajets domicile-travail vers les centres urbains limitrophes.

Aoste compte deux établissements scolaires de proximité. Ils accueillent les enfants de la commune du primaire jusqu'à la fin du cycle obligatoire. La taille réduite de ces structures favorise un suivi personnalisé. Les parents doivent cependant envisager les trajets ou l'accès à des internats pour la poursuite d'études au-delà de la scolarité locale.

La commune dispose d'associations et d'équipements de loisirs adaptés à une commune rurale de petite taille. L'environnement immédiat offre un accès à la nature et aux activités de plein air. Les services de proximité (commerces, santé) sont présents mais peuvent nécessiter des déplacements pour certains besoins spécialisés, typique des communes de cette taille en milieu rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aoste (2 169 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Granieu, affiche 2 705 €/m² (+24,7 % de plus) ; à l'inverse, Brégnier-Cordon reste à 1 018 €/m² (-53,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aoste convient aux acquéreurs recherchant un petit marché immobilier stable à prix modéré, en zone rurale. Son attrait réside dans la stabilité démographique et l'accessibilité foncière, tempérés par une exposition aux risques d'inondation et une taille limitée d'équipements locaux.

Cette analyse de Aoste repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.