Prix au m² à Saint-André-le-Gaz (38490)

Le marché immobilier de Saint-André-le-Gaz se caractérise par une offre dominée par les maisons individuelles et les secteurs résidentiels dispersés. Le prix médian s'établit à 2 166 €/m² (intervalle 1 782–2 614 €/m²) d'après les 322 ventes analysées sur la période récente, avec une hausse de 5,11 % sur 12 mois. Les diagnostics de performance énergétique révèlent une consommation moyenne de 189 kWh/m², correspondant à une classe D-E. Parmi les 287 diagnostics disponibles, 16,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché concentre des biens au centre-bourg et aux hameaux voisins comme Le Mollard et Les Blaches, offrant des parcelles de tailles variées. La demande porte sur des biens avec jardin et potentiel d'amélioration énergétique.

Saint-André-le-Gaz enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant une situation proche de la moyenne française. La localisation obtient une note de 39/100. Le tissu social montre un revenu médian de 23 112 € annuels, avec 17 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 79,3 %, indiquant une forte ancrage résidentiel. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente des enjeux mineurs d'argile. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces caractéristiques reflètent les conditions typiques d'une petite commune rurale iséroise.

Saint-André-le-Gaz bénéficie d'une desserte routière via la D1006 qui traverse la commune, facilitant les liaisons avec les territoires voisins. La gare SNCF locale propose des liaisons régulières vers Lyon et Grenoble, permettant aux travailleurs et étudiants d'accéder aux pôles urbains majeurs. Des lignes de bus régionales complètent le réseau, connectant le bourg aux communes environnantes. L'accessibilité globale reste adaptée aux besoins d'une petite commune, sans offrir la diversité des moyens de transport urbains.

La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant l'enseignement préélémentaire et élémentaire : une école maternelle et une école primaire permettent aux enfants de suivre leur scolarité du cycle des apprentissages jusqu'au CM2 sur place. Ces installations facilitent l'organisation logistique des familles. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les communes avoisinantes desservies par les transports scolaires régionaux, une situation courante dans les petites communes rurales.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires réguliers, favorisant les liens entre habitants. Le village bénéficie de commerces de proximité assurant les besoins essentiels et des services publics adaptés aux petites communes. L'environnement naturel environnant offre des opportunités de randonnées et de loisirs en plein air. Les marchés locaux et animations ponctuelles structurent la vie sociale. Les équipements sportifs et culturels, bien que limités, permettent une vie de village à l'échelle humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-le-Gaz (2 368 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Saint-André-le-Gaz convient à l'achat résidentiel pour ceux recherchant une petite commune rurale avec transports régionaux et services locaux de base. Le prix médian de 2 166 €/m² correspond à un marché stable avec une faible progression annuelle. Les enjeux énergétiques (16,4 % de passoires F-G) et réglementaires (PPRI, sismicité 3/5) doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien.

Cette analyse de Saint-André-le-Gaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.