424 transactions DVF analysées, prix médian 1 526 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roullet-Saint-Estèphe compte 4 357 habitants et se situe en Charente, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité d'Angoulême. La commune offre un contexte résidentiel rural avec un accès aux services essentiels et aux axes routiers principaux. Les propriétaires représentent 82,7 % des ménages. Le prix médian s'établit à 1 526 €/m² selon les données DVF récentes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 839 € | — |
| Maison | 1 512 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 526 € | 1 128 — 1 815 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre 424 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance haussière de 6,8 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 526 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 128–1 815 €/m²). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 120 kWh/m², plaçant les logements en classe C/D. Les passoires thermiques (classe F+G) concernent 7,6 % du parc. Le sol présente une stabilité moyenne, avec une sensibilité argileuse qualifiée de forte, sans zone soumise à PPRI.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 47/100. Le contexte général demeure celui d'une commune rurale. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun risque d'inondation par débordement de cours d'eau n'est documenté. Les habitants bénéficient d'une présence de services publics et de gendarmerie, caractéristiques des zones à faible densité de population.
Roullet-Saint-Estèphe s'inscrit dans une géographie rurale où la voiture reste le mode dominant. La N10 structure l'accessibilité vers Angoulême et au-delà. Des lignes de bus locales assurent des connexions avec les villes environnantes. La gare TGV d'Angoulême, facilement accessible, propose des liaisons vers Paris et Bordeaux. L'éloignement des pôles urbains implique une dépendance à la motorisation personnelle pour la majorité des trajets quotidiens.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, offrant un parcours scolaire de proximité pour les enfants du cycle primaire. Ces établissements à effectifs modérés permettent un suivi individualisé. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont accueillis aux collèges et lycées d'Angoulême, accessibles par les axes de transport locaux. Cette structure éducative correspond aux besoins d'une commune rurale de taille moyenne.
Roullet-Saint-Estèphe propose une vie de proximité organisée autour d'associations sportives et culturelles, de marchés locaux et d'événements de village. Les espaces verts et chemins ruraux permettent des activités de plein air. Des commerces et services de santé de base complètent l'offre locale. Ce contexte correspond à celui d'une commune rurale charentaise, où la convivialité repose sur les liens de voisinage et la densité limitée de population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roullet-Saint-Estèphe (1 526 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trois-Palis, affiche 1 925 €/m² (+26,1 % de plus) ; à l'inverse, Châteauneuf-sur-Charente reste à 1 134 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roullet-Saint-Estèphe s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence dans un cadre rural, à proximité d'Angoulême. Le prix immobilier médian de 1 526 €/m² et le taux de propriétaires (82,7 %) reflètent une démographie stable. La commune convient à qui accepte une dépendance automobile et privilégie l'accès à la nature et la tranquillité rurale. Le revenu médian de 20 564 € et le taux de pauvreté de 22,6 % caractérisent un contexte socio-économique fragile.
Cette analyse de Roullet-Saint-Estèphe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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