415 transactions DVF analysées, prix médian 1 231 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-sur-Charente compte 3 550 habitants et se situe en Nouvelle-Aquitaine, traversée par le fleuve Charente. Cette commune offre un cadre de vie rural avec accès aux services de proximité. Le marché immobilier y est accessible, et la commune bénéficie d'une infrastructure éducative locale. Située à proximité d'Angoulême et de Cognac, elle constitue une option résidentielle pour ceux cherchant un environnement moins urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 672 € | — |
| Maison | 1 391 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 231 € | 904 — 1 664 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 1 231 €/m² (fourchette interquartile : 904–1 664 €/m²). L'analyse porte sur 415 ventes enregistrées, avec une tendance baissière de 7,53 % sur 12 mois. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m², correspondant aux classes C-D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,6 % du parc diagnostiqué (615 logements). La majorité des biens sont des maisons individuelles. Environ 65 % des propriétaires occupent leur logement. Le sol présente une argile de forte intensité, à considérer lors de travaux.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Le contexte géologique place Châteauneuf-sur-Charente en zone de sismicité niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Il n'existe pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) réglementaire. Le revenu médian local est de 20 564 €, avec un taux de pauvreté de 22,6 %. Ces indicateurs reflètent les caractéristiques socio-économiques d'une commune rurale de petite taille.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes vers Angoulême et Cognac. Elle est desservie par des lignes de bus régionales reliant les localités environnantes. La gare ferroviaire la plus proche est celle d'Angoulême, proposant des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux. Pour les trajets quotidiens, la voiture reste le mode de transport privilégié. Le flux routier régional facilite les connexions interurbaines.
Châteauneuf-sur-Charente dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'école maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement jusqu'au cycle du collège. Pour les études secondaires supérieures, les élèves accèdent à l'offre des établissements d'Angoulême, ville accessible par les transports régionaux. La proximité des écoles constitue un atout pour l'organisation quotidienne des familles.
La commune dispose de commerces et services de proximité, notamment un marché local et des restaurants. Les bords de la Charente offrent des espaces de balades et des activités de loisirs (pêche, promenades). Un tissu associatif local organise des événements réguliers. Le centre-ville regroupe les principaux points de rencontre. Les services de santé et les administrations sont présents et accessibles. L'environnement rural et la proximité du fleuve constituent les principaux atouts paysagers de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-sur-Charente (1 231 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mosnac-Saint-Simeux, affiche 1 679 €/m² (+36,4 % de plus) ; à l'inverse, Bellevigne reste à 800 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châteauneuf-sur-Charente est une commune rurale de petite taille, à proximité d'Angoulême. Son marché immobilier affiche des prix médians accessibles avec une tendance baissière récente. La qualité énergétique du parc est correcte (148 kWh/m² en moyenne, 8,6 % de passoires). Les services éducatifs et de proximité y sont présents. L'environnement géologique et le contexte socio-économique local sont à évaluer selon les priorités de chaque acquéreur.
Cette analyse de Châteauneuf-sur-Charente repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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