129 transactions DVF analysées, prix médian 1 141 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Même-les-Carrières est une commune de 1 023 habitants située en Charente, en Nouvelle-Aquitaine. Le village s'est construit autour de ses carrières de pierre, qui ont marqué son architecture et son histoire locale. Avec un parc immobilier dominé par des maisons individuelles en pierre sur parcelles généreuses, la commune offre un cadre rural. Le revenu médian y est de 20 564 € annuels, et 79,3 % des résidents sont propriétaires. L'accès aux services essentiels de Cognac (15 km) et Angoulême (30 km) complète cette implantation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 050 € | — |
| Maison | 1 271 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 141 € | 760 — 1 529 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Même-les-Carrières est de 1 141 €/m² (fourchette : 760–1 529 €/m²), relevé sur 129 transactions analysées. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles en pierre avec terrains. Sur les 64 diagnostics énergétiques étudiés, la consommation moyenne atteint 193 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe D à E. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 23,4 % des logements diagnostiqués, traduisant des besoins de rénovation importants pour une part non négligeable du bâti. Les biens varient entre propriétés clés en main et maisons à rénover, situées soit près du centre-bourg, soit en secteur plus isolé.
Saint-Même-les-Carrières affiche un score de sécurité de 61/100, en ligne avec des communes rurales de taille comparable. Le risque sismique est classé niveau 3/5. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le contexte géotechnique montre une argile de potentiel moyen. La gendarmerie des communes proches intervient pour les demandes d'ordre public. Comme en milieu rural, la voiture reste le moyen privilégié d'accès aux services d'urgence et services publics des agglomérations voisines.
Saint-Même-les-Carrières n'est desservi par aucune gare ferroviaire ni ligne de transport en commun régulier. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Cognac en 15 minutes et Angoulême en 30 minutes. Des services de transport scolaire sont organisés pour les élèves se dirigeant vers les établissements secondaires. L'absence de transports collectifs impose l'usage de la voiture pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de santé ou commerces spécialisés. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales charentaises.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants résidents et ceux des bourgs voisins. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Cognac, avec mise en place de transports scolaires. Cet arrangement offre un cadre d'enseignement primaire à taille humaine, tandis que l'accès aux formations supérieures requiert un déplacement vers les pôles urbains périphériques. Les distances et trajets scolaires restent compatibles avec l'implantation rurale.
Saint-Même-les-Carrières dispose de commerces de proximité élémentaires répondant aux besoins de base. Son patrimoine bâti reflète son passé lié aux carrières de pierre. La vie associative et les événements villageois structurent la vie collective. Pour les loisirs diversifiés, les cinémas, restaurants et commerces spécialisés sont accessibles à Cognac et Angoulême. L'environnement rural permet les balades à pied ou à vélo à travers le paysage charentais. Les habitants bénéficient d'une proximité relative aux ressources urbaines sans résider en zone dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Même-les-Carrières (1 141 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Preuil, affiche 2 198 €/m² (+92,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Simon reste à 825 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Même-les-Carrières convient aux personnes recherchant un cadre rural établi, avec un parc immobilier ancien et des prix de marché stables (1 141 €/m² en médiane). Les acheteurs doivent anticiper des travaux énergétiques sur une part des propriétés (23,4 % sont des passoires F+G) et accepter la dépendance à la voiture. Le contexte sociodémographique (revenu médian 20 564 €, taux de pauvreté 22,6 %) reflète une économie locale modeste.
Cette analyse de Saint-Même-les-Carrières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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