Marché immobilier à Jarnac (16200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 400 €/m², avec une fourchette allant de 1 036 à 1 876 €/m² (P25-P75). Sur la base de 631 ventes analysées, le marché affiche une dynamique positive avec une progression de 7,63 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est constitué majoritairement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 160 kWh/m², situant les logements en classe C-D, et 6,3 % des diagnostics relevés sont classés F ou G. Le centre-ville, les secteurs résidentiels comme Les Gabariers et Le Port offrent des profils différents. 58,1 % des résidents sont propriétaires.

Le score de sécurité de Jarnac atteint 64/100, reflétant un contexte modéré. La localisation affiche un indice de 66/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est évalué au niveau 3 sur 5. Un risque argile forte est identifié sur le territoire et peut affecter la stabilité des fondations : un diagnostic géotechnique est recommandé avant acquisition. La présence d'une gendarmerie locale assure les services de sécurité courante.

Jarnac bénéficie d'une accessibilité routière via la N141, reliant Angoulême à Cognac. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens. La gare d'Angoulême, accessible en voiture, offre des connexions vers les grandes villes. La Charente permet également des déplacements fluviaux de loisir. Les aménagements favorisent les mobilités douces, avec des cheminements piétons et cyclistes. La densité des services locaux réduit les besoins de déplacements quotidiens.

Jarnac dispose de 7 établissements scolaires (maternelles, écoles primaires et collège), permettant une scolarisation de proximité. Les infrastructures scolaires sont implantées près du centre-ville, réduisant les trajets quotidiens pour les familles. Cette offre éducative locale facilite l'intégration des enfants et limite les contraintes de mobilité. Les équipements scolaires sont entretenus selon les standards locaux. Cette présence d'établissements contribue à l'attractivité auprès des familles.

Le centre-ville regroupe commerces, restaurants et services de proximité. Un marché hebdomadaire propose produits frais et locaux. La région est associée à l'industrie du cognac : maisons de négoce et distilleries structurent l'économie locale et l'offre touristique. Les bords de Charente permettent promenades, pêche et loisirs nautiques. Des associations sportives et culturelles organisent des événements réguliers. Une médiathèque et un cinéma complètent l'offre culturelle. Le revenu médian local est de 20 564 €, avec 22,6 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Jarnac (1 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Brice, affiche 2 130 €/m² (+52,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Même-les-Carrières reste à 802 €/m² (-42,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Jarnac est une commune de taille réduite où le prix médian au m² (1 400 €) reste accessible. Le dynamisme du marché (+7,63 % en 12 mois) et l'accessibilité routière via la N141 constituent des éléments factuels à considérer. Le risque argile forte exige une vigilance géotechnique. La sécurité et les services de proximité offrent un cadre stable. L'acquisition dépendra de critères personnels (localisation, type de bien, rénovation) plutôt que d'une promesse de valorisation.

Cette analyse de Jarnac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.