Marché immobilier à Segonzac (16130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 500 EUR (P25-P75 : 1 022–1 907 EUR), avec 219 ventes analysées sur la période DVF. La consommation énergétique moyenne des diagnostics relevés est de 168 kWh/m², correspond à une classe C/D, niveau correct. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,2 % du parc diagnostiqué. Les maisons individuelles, souvent avec parcelle, constituent l'offre dominante. Les prix varient selon l'état du bâti et la localisation. La tendance des douze derniers mois affiche une hausse de 29,15 %. Le marché demeure accessible pour un achat principal ou secondaire.

Le score de sécurité est de 62/100. Le score de localisation ressort à 40/100. Le contexte géologique présente un risque argile classé « Fort » et un aléa sismique de niveau 3/5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif. La commune affiche un profil de petite localité rurale où les enjeux de sécurité personnelle restent limités. Les propriétaires représentent 71,2 % de l'habitat. Le revenu médian est de 20 564 EUR, avec 22,6 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Segonzac est desservie par les axes routiers régionaux permettant un accès à Cognac et Angoulême. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles urbains voisins. L'automobile demeure le mode de transport dominant. La gare TGV d'Angoulême est accessible en environ trente minutes. Cette accessibilité relative aux services urbains en fait un point d'appui pour les déplacements professionnels ou estudiantins sans transiter par la commune quotidiennement.

Segonzac dispose de 4 établissements scolaires comprenant écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transport scolaire. Cette offre couvre le parcours élémentaire en local et permet une continuité éducative vers les niveaux secondaires grâce aux services de transport organisés. Les familles avec enfants y trouveront une solution de scolarité complète.

Le tissu associatif de Segonzac anime la vie communautaire. La région est connue pour son patrimoine viticole de cognac, offrant des activités d'œnotourisme et de découverte des productions locales. Les paysages environnants invitent à la randonnée. Marchés locaux et événements culturels rythment régulièrement l'année, favorisant la convivialité entre résidents. Ces dynamiques constituent des atouts de vie quotidienne dans ce cadre rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Segonzac (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Preuil, affiche 2 198 €/m² (+46,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Même-les-Carrières reste à 802 €/m² (-46,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Segonzac est une petite commune rurale de Charente avec un marché immobilier modérément actif. Le prix médian de 1 500 EUR/m² reste abordable. L'offre éducative et l'accessibilité routière vers les pôles urbains régionaux en facilitent l'installation. Les risques géologiques (argile fort, sismicité) doivent être considérés lors d'un projet immobilier. Elle convient à un achat principal ou secondaire sans attentes de valorisation accélérée.

Cette analyse de Segonzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.