Marché immobilier à Châteaubernard (16100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 605 €/m² selon les données de transactions enregistrées (intervalle interquartile : 1 250–1 944 €/m²). Avec 390 ventes analysées sur 12 mois, la tendance du marché recule de 10,1 %. Les maisons individuelles, souvent dotées de jardins, constituent l'essentiel de l'offre locale. Les appartements, moins nombreux, existent mais restent minoritaires. Le diagnostic énergétique moyen atteint 146 kWh/m² : cela correspond à une classe C-D, normale pour le parc existant. Seuls 7,3 % des diagnostics enregistrent une classement F ou G (passoires énergétiques).

Le score de sécurité de la commune est de 64/100, score moyen national. La localisation dans un quartier sûr génère un score de 52/100. Châteaubernard ne relève pas du dispositif PPRI (plan de prévention du risque inondation). En revanche, le sous-sol présente une exposition « forte » à l'argile et la commune se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5 (modéré). Ces données doivent être vérifiées auprès des diagnostiqueurs techniques lors d'une acquisition.

Châteaubernard bénéficie d'une desserte routière directe vers Cognac et les communes environnantes. Des lignes de bus locales assurent les liaisons internes et externes. La proximité des axes routiers facilite l'accès aux pôles d'emploi et services de la région. Les déplacements quotidiens restent aisés pour qui disposd'un véhicule personnel ; les transports en commun offrent une alternative, avec une fréquence variable selon les trajets.

La commune compte 7 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, permettant une scolarité locale complète. Cette offre facilite l'accès à l'enseignement pour les jeunes ménages. Les écoles de Châteaubernard offrent une proximité appréciable, réduisant les trajets domicile-école et limitant les frais de garde ou de transport supplémentaires.

Châteaubernard dispose de commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins). Des marchés réguliers animent la commune. Les associations locales et équipements sportifs (terrains, salles) enrichissent l'offre de loisirs. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 564 € annuels ; 22,6 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflétant une certaine précarité socio-économique. 68 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaubernard (1 605 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Javrezac, affiche 1 840 €/m² (+14,6 % de plus) ; à l'inverse, Merpins reste à 1 166 €/m² (-27,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Châteaubernard offre un marché immobilier localisé avec un prix médian de 1 605 €/m² et une baisse de 10,1 % en douze mois. La sécurité est moyenne, les transports correctement desservis et l'offre éducative locale adaptée aux familles. L'argile forte et le risque sismique modéré doivent être pris en compte. La commune convient à des acquéreurs recherchant proximité, services et stabilité de vie dans une petite agglomération de province.

Cette analyse de Châteaubernard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.