103 transactions DVF analysées, prix médian 1 477 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nercillac est une commune rurale de 1 051 habitants en Charente, en Nouvelle-Aquitanie. Bourg de taille modeste, elle s'articule autour d'un centre avec quelques services essentiels et des espaces verts. La commune occupe une position ouverte sur les paysages viticoles de la région et les traditions charentaises. Le patrimoine local et l'environnement naturel en font un lieu de résidence pour qui cherche la tranquillité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 578 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 477 € | 1 196 — 1 893 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données de mutation est de 1 477 €/m² (intervalle interquartile : 1 196 – 1 893 €/m²), issu de 103 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,73 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles et de terrains constructibles, typiques de cette région. Les diagnostics énergétiques (79 relevés) montrent une consommation moyenne de 150 kWh/m², classement C-D, et 12,7 % de passoires énergétiques (étiquettes F et G). Le marché demeure peu dense : toute acquisition ou projet de rénovation requiert une étude précise au cas par cas auprès des agences locales.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, score moyen pour une commune rurale. Le score de localisation (29/100) reflète l'éloignement relatif des services de secours. Les risques naturels majeurs sont limités : aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), mais une présence d'argile forte et un risque sismique de niveau 3/5. Ces facteurs doivent être pris en compte avant tout projet immobilier. La vie locale, typique des petits bourgs, repose sur une cohésion sociale marquée et une présence de la gendarmerie voisine.
Nercillac est traversée par des axes secondaires permettant l'accès à Cognac et Jarnac. L'absence de transports en commun structurés (bus, tram) rend obligatoire la possession d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens. La gare SNCF la plus proche se situe à Cognac, offrant des liaisons régionales. Le réseau routier local est entretenu, facilitant les accès aux villes voisines. Cette configuration est standard pour les communes de cette taille en zone rurale.
Nercillac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet à l'enfant de fréquenter l'établissement dans un périmètre facilement accessible. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Cognac, où l'offre éducative est plus développée. L'école locale joue un rôle structurant dans la vie du village en tant que point de rassemblement et d'ancrage social.
La commune dispose de quelques commerces et services essentiels. Les habitants complètent leurs achats dans les bourgs voisins. La mairie organise des événements et activités locales. Les loisirs s'orientent vers la nature : sentiers de randonnée, paysages agricoles, proximité du fleuve Charente offrant des possibilités de pêche et d'activités nautiques. La vie sociale repose sur des initiatives associatives et citoyennes. La taille réduite favorise une forte cohésion entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nercillac (1 477 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Réparsac, à proximité, atteint 1 742 €/m² (+17,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nercillac représente une alternative économique pertinente.
Nercillac convient à qui recherche la résidence rurale en Charente, avec une vie locale discrète et un coût d'accès médian de 1 477 €/m². Le marché affiche une tendance baissière récente (-14,73 % en 12 mois). Acquéreur potentiel doit accepter l'absence de transports en commun, les risques d'argile forte et la nécessité d'une autonomie en matière de déplacements. Évaluation purement factuelle, sans promesse d'investissement.
Cette analyse de Nercillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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