388 transactions DVF analysées, prix médian 1 367 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-de-Cognac, commune de 3 471 habitants en Charente, est issue du regroupement de plusieurs villages. Située à proximité de Cognac, elle conjugue un environnement rural avec l'accès aux services. Le marché immobilier propose principalement des maisons individuelles et des terrains constructibles, dans un secteur où le prix médian atteint 1 367 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 493 € | — |
| Maison | 1 484 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 367 € | 1 032 — 1 724 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Val-de-Cognac s'établit à 1 367 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 032–1 724 €/m²). Sur 12 mois, le marché affiche une tendance baissière de -4,13 %, avec 388 ventes analysées. Le parc immobilier est majoritairement ancien. La consommation énergétique moyenne atteint 206 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C ou D. Environ 16,6 % des diagnostics correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Les acquéreurs trouveront principalement des maisons individuelles avec jardin et des terrains à bâtir répartis sur plusieurs pôles de la commune.
La commune obtient un score de sécurité de 62/100. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. La zone présente un aléa argile de force élevée (retrait-gonflement), sans exposition à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. La gendarmerie assure la couverture du territoire. Le taux de localisation d'événements de sécurité est de 33/100, reflétant une exposition modérée aux phénomènes de délinquance et sinistres déclarés.
Val-de-Cognac est accessible par les routes principales reliant Cognac et Angoulême. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus locales desservent les villages de la commune et les axes vers Cognac. La gare de Cognac, située à quelques kilomètres, propose des correspondances ferroviaires vers Angoulême et d'autres destinations. La commune dispose de chemins de randonnée et permet l'accès aux bords de la Charente pour les loisirs à pied ou à vélo.
Val-de-Cognac dispose de 5 établissements scolaires publics couvrant l'enseignement maternelle et primaire, répartis sur les différents pôles de la commune et assurant une scolarisation de proximité. Pour le collège et le lycée, les familles se dirigent vers Cognac, qui offre un large choix d'établissements secondaires publics et privés. Cette organisation permet aux enfants de suivre une scolarité adaptée tout en gardant accès aux services éducatifs complets des zones urbaines proches.
La vie locale s'articule autour d'une vie associative dynamique et d'un patrimoine rural marqué par les paysages viticoles charentais. La proximité de Cognac donne accès à une offre culturelle plus dense (musées, théâtres). Des marchés de producteurs locaux animent régulièrement les villages et valorisent le terroir. La commune borde la Charente, offrant un accès aux activités de plein air : randonnées, balades à vélo, pêche. Les événements festifs et associatifs rythment l'année et renforcent les liens sociaux au sein des villages.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Cognac (1 367 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Javrezac, à proximité, atteint 1 840 €/m² (+34,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val-de-Cognac représente une alternative économique pertinente.
Val-de-Cognac, avec ses 3 471 habitants, est une commune rurale en Charente proposant un prix médian de 1 367 €/m² et une majorité de propriétaires (81,2 %). Le marché affiche une tendance baissière depuis 12 mois. La consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m² est correcte, mais 16,6 % des logements demandent des travaux. Le revenu médian (20 564 €) et le taux de pauvreté (22,6 %) reflètent un profil socio-économique modeste. L'accessibilité dépend de la voiture ; la sécurité est moyenne. C'est un secteur adapté aux acheteurs cherchant une proximité rurale et un marché stable, sans promesse d'appréciation.
Cette analyse de Val-de-Cognac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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