94 transactions DVF analysées, prix médian 1 682 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Gensac-la-Pallue est une commune de 1 627 habitants située en Charente, à proximité de Cognac. Le marché immobilier local offre des biens majoritairement composés de maisons individuelles dans un environnement rural. Accessible par les axes départementaux, la commune convient aux acquéreurs cherchant un cadre peu dense avec des services de proximité et un accès routier vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 681 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 682 € | 1 229 — 2 078 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Gensac-la-Pallue s'établit à 1 524 €/m² (fourchette interquartile : 1 186–1 978 €/m²), selon 182 transactions analysées. Le marché connaît une baisse de 40,2 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, charentaises ou constructions plus récentes, ainsi que de terrains constructibles. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m², correspondant à une classification C/D, avec 14,5 % de passoires F+G. La majorité des résidences sont occupées en tant que résidences principales. Les biens se répartissent en hameaux et lieux-dits le long des axes routiers comme la D731, sans division urbaine marquée.
Le score de sécurité communal s'établit à 63/100, avec un indice de localisation de 32/100. La commune ne figure pas en zone de risque de submersion (PPRI absent). L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé moyen, et le risque sismique niveau 3/5. Le revenu médian local s'élève à 20 564 €, avec un taux de pauvreté de 22,6 %. Ces éléments reflètent le profil social d'une commune rurale charentaise, où la majorité de l'habitat est en propriété (82,6 %).
Gensac-la-Pallue repose principalement sur le réseau routier. La D731 et les axes départementaux la relient à Cognac en environ 10 minutes, donnant accès aux gares SNCF, commerces et services. La proximité de la N141 facilite les liaisons vers Angoulême. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus scolaires. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Cette localisation permet une connexion routière efficace malgré le caractère rural de la commune.
Gensac-la-Pallue dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Cognac, facilement accessible. Cette structure à taille humaine favorise un suivi de proximité. La présence d'une école primaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants recherchant une scolarité locale.
La commune propose une vie associative active avec des activités culturelles et sportives. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) couvrent les besoins essentiels. L'environnement rural, avec paysages viticoles et forestiers, est propice aux promenades. Cognac, à courte distance, offre une offre culturelle plus développée (musées, théâtres, restaurants). Les événements locaux, fêtes de village et marchés, animent régulièrement la vie communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gensac-la-Pallue (1 682 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Brice, affiche 2 017 €/m² (+19,9 % de plus) ; à l'inverse, Bourg-Charente reste à 1 447 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gensac-la-Pallue est une commune rurale charentaise où le marché immobilier affiche un prix médian de 1 524 €/m², en repli annuel marqué. Elle convient aux acquéreurs en quête de faible densité résidentielle, avec accès routier aisé à Cognac et services de proximité. Les conditions énergétiques du parc sont correctes (146 kWh/m² en moyenne), et la propriété y est dominante.
Cette analyse de Gensac-la-Pallue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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