Marché immobilier à Fléac (16730) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Fléac enregistre un prix médian de 1 678 €/m² (P25-P75 : 1 392–2 034 €/m²), fondé sur 384 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 14,22 %. La consommation énergétique moyenne est de 128 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classes C-D). Seuls 4,7 % des diagnostics relevés comportent des passoires F+G. L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Les biens disponibles vont du pavillon récent à la maison de village à rénover, répondant à différents budgets.

Fléac enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 53/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondation). Elle est classée en zone de sismicité niveau 3/5 (modérée). Le sol présente une sensibilité à l'argile forte, caractéristique du secteur. Ces éléments constituent des paramètres à considérer dans le choix d'une propriété et ses modes de construction.

Fléac dispose d'une desserte routière par la N10, facilitant les liaisons vers Angoulême et les communes voisines. Des lignes de bus locales assurent une mobilité vers les agglomérations proches. L'accès aux axes régionaux demeure aisé, permettant des déplacements réguliers en voiture ou en transport en commun vers les principaux pôles d'emploi et services.

Fléac dispose d'une école primaire sur place, offrant une scolarité de proximité aux enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Angoulême et communes avoisinantes, facilement accessibles. L'offre scolaire secondaire locale reste accessible dans un rayon de déplacements quotidiens acceptables pour les familles.

Fléac bénéficie de commerces de proximité essentiels et d'équipements sportifs. Des associations locales animent la vie communautaire. Les espaces verts offrent des possibilités de loisirs et promenades. La commune compte 74,3 % de propriétaires occupants, reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'élève à 20 564 € et le taux de pauvreté à 22,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fléac (1 678 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Saturnin, affiche 2 238 €/m² (+33,4 % de plus) ; à l'inverse, Vindelle reste à 1 125 €/m² (-33,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fléac offre un marché immobilier accessible avec un prix médian modéré et une performance énergétique correcte. La commune présente une stabilité résidentielle et une proximité avec Angoulême, à considérer selon vos critères d'achat.

Cette analyse de Fléac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.