Marché immobilier à Hiersac (16290) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local repose sur 85 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 500 €/m² (interquartile 1 150–1 949 €/m²). Les maisons individuelles prédominent, généralement avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 143 kWh/m², traduisant un parc immobilier correct en majorité. Seulement 7,1 % des biens diagnostiqués relèvent de la catégorie F ou G (passoires thermiques). L'absence de risque d'inondation (PPRI) est un facteur à prendre en compte pour l'acquisition. Aucune contrainte argile majeure n'est documentée pour la zone.

Le score de sécurité générale s'établit à 64/100, reflet d'une petite commune à densité démographique réduite. L'indicateur de localisation des risques atteint 43/100. Le risque sismique est classé niveau 3 sur une échelle de 5. Aucune zone inondable (PPRI) n'est délimitée sur le territoire. L'habitat peu dense offre une atmosphère calme, sans pour autant bénéficier de taux de criminalité exceptionnellement bas comparé à d'autres petites communes rurales.

Hiersac est accessible via les axes routiers locaux reliant les communes voisines. La commune propose des lignes de bus régulières connectant les pôles d'activités du département. Un établissement scolaire implanté localement réduit les trajets pour les familles. Pour les déplacements de longue distance, les gares les plus proches se trouvent dans les communes alentour. L'automobile demeure le mode de transport principal, la densité de transports collectifs restant limitée en zone rurale.

Hiersac dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du secteur. Cette implantation facilite l'accès à l'éducation primaire pour les résidents locaux. Pour les niveaux secondaires (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires organisés. L'offre éducative s'étend dans un rayon regroupant plusieurs petites communes de la Charente rurale.

Hiersac offre des commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. La commune est animée par diverses associations et événements ponctuels. Le cadre rural et peu urbanisé favorise les activités de plein air (randonnées, explorations paysagères). Un marché régulier structure la vie économique locale et les échanges. L'environnement demeure peu touristique, correspondent à une dynamique de vie locale endogène plutôt qu'à une économie d'attraction externe.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hiersac (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Saturnin, affiche 2 238 €/m² (+49,2 % de plus) ; à l'inverse, Champmillon reste à 923 €/m² (-38,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Hiersac est une petite commune rurale de Charente avec un prix médian de 1 500 €/m². Le parc immobilier présente une consommation énergétique correcte (143 kWh/m² en moyenne). L'achat y répond à une recherche de cadre rural peu dense, sans promesse de revalorisation future. La sécurité se situe à un niveau moyen, le sismique étant de niveau 3. Convient à des acheteurs privilegiant la tranquillité rurale et acceptant une offre commerciale et de services limitée.

Cette analyse de Hiersac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.