117 transactions DVF analysées, prix médian 1 684 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Saturnin est une commune rurale de Nouvelle-Aquitaine, en Charente, comptant 1 284 habitants. Située à proximité d'Angoulême, elle offre un cadre de vie centré sur l'habitat individuel et l'environnement agricole. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier local, la sécurité, l'accessibilité et les services disponibles pour les acquéreurs ou résidents potentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 806 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 684 € | 1 244 — 1 947 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 684 €/m² (intervalle 1 244–1 947 €/m²), établi sur 117 transactions analysées. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec terrain, reflet de l'orientation rurale de la commune. En matière d'énergie, la consommation moyenne s'établit à 146 kWh/m², correspondant à un profil de classe C à D. Selon 99 diagnostics disponibles, 14,1 % des logements sont classés en passoires thermiques (catégories F et G). L'habitat ancien prédomine, avec possibilités de travaux de rénovation. Le marché reste limité en volume, caractéristique des petites communes rurales. Taux de propriétaires : 88 %.
Saint-Saturnin affiche un score de sécurité de 62/100 et une localisation cotée 45/100. Commune rurale à faible densité, elle ne présente pas de risques majeurs documentés. Aucun risque PPRI (inondation) identifié. Le risque sismique est classé de niveau 3 sur 5, standard en Nouvelle-Aquitaine. Les conditions géotechniques (argile) ne sont pas spécifiées dans les données disponibles. Le contexte général correspond à celui des petites communes périphériques, sans enjeux de sécurité publique aigus. Les résidents bénéficient de la proximité relative avec les services d'urgence et gendarmerie d'Angoulême.
Saint-Saturnin est desservie par des routes départementales assurant le lien avec Angoulême et les communes environnantes. L'usage d'un véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens, faute de transport en commun urbain. Des services de ramassage scolaire sont organisés vers les collèges et lycées des communes voisines. La gare d'Angoulême, distante d'environ 20 km, offre des liaisons TGV vers Paris et les grandes agglomérations. Pour les personnes à mobilité réduite sans véhicule, un transport à la demande peut être disponible (vérifier auprès de la mairie).
Saint-Saturnin dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Les élèves de collège et lycée sont scolarisés dans les communes environnantes, avec ramassage scolaire organisé. L'établissement local offre un cadre de scolarisation à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire complet, il convient de consulter les secteurs de rattachement auprès de la Direction académique. La proximité relative avec Angoulême donne accès à un choix plus large d'établissements pour les niveaux supérieurs.
La commune entretient une vie associative et locale basée sur les événements communautaires et les initiatives collectives. Les services de proximité (commerces, mairie, services publics) répondent aux besoins élémentaires. Les activités de loisir s'orientent vers les sports de nature : randonnées, activités en plein air, pêche. Pour une offre commerciale ou culturelle plus développée, les résidents se tournent vers Angoulême. Le revenu médian local est de 20 564 €, avec un taux de pauvreté de 22,6 %. La commune cultive un tissu social fondé sur la proximité et l'entraide.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Saturnin (1 684 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fléac, affiche 2 104 €/m² (+24,9 % de plus) ; à l'inverse, Champmillon reste à 923 €/m² (-45,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Saturnin répond aux besoins des acquéreurs en quête d'habitat rural individuel près d'Angoulême. Le prix médian de 1 684 €/m² demeure accessible. L'absence de nuisances majeures et la présence d'une école primaire constituent des atouts. L'acquisition y dépend avant tout de l'acceptation d'une dépendance automobile et d'une offre commerciale limitée.
Cette analyse de Saint-Saturnin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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