916 transactions DVF analysées, prix médian 1 468 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gond-Pontouvre est une commune de 5 862 habitants située en Charente, à proximité d'Angoulême. Elle se positionne au carrefour des axes routiers majeurs reliant la région. Le marché immobilier local propose des biens à 1 468 €/m², réflétant une dynamique modérée avec 916 transactions analysées sur douze mois. La commune accueille écoles, commerces de proximité et services essentiels, offrant une alternative résidentielle aux habitants en quête de stabilité sans éloignement significatif des centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 647 € | — |
| Maison | 1 570 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 468 € | 1 136 — 1 850 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Gond-Pontouvre s'établit à 1 468 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 136–1 850 €/m²), d'après les 916 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,25 %. L'offre comprend maisons individuelles et appartements répartis sur la commune, notamment aux Chabannes, Maine-Giraud et Pontouvre. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte, avec 8,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le parc immobilier reflète une forte proportion de propriétaires occupants (64,65 %), traduisant une stabilité résidentielle.
Le score de sécurité de Gond-Pontouvre atteint 61/100, avec un indice de localisation de 59/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'encadre la commune. Le risque argile est classé moyen, et le niveau sismique se situe au rang 3/5. La criminalité reste contenue, avec une police municipale assurant la surveillance des quartiers résidentiels. Ces indicateurs reflètent un environnement neutre du point de vue sécuritaire, sans exposition majeure aux aléas naturels répertoriés.
Gond-Pontouvre bénéficie d'une position stratégique à proximité des axes routiers majeurs facilitant les déplacements vers Angoulême et les communes environnantes. Le réseau de bus local dessert les différents quartiers de la commune. La gare d'Angoulême, accessible à quelques minutes, offre des liaisons ferroviaires vers destinations majeures. Les pistes cyclables et aménagements doux se développent progressivement. Cette configuration permet aux résidents d'accéder rapidement aux services et équipements tout en maintenant un ancrage communal.
Gond-Pontouvre compte 4 établissements scolaires accueillant enfants de maternelle et primaire. Cette offre garantit une scolarité de proximité pour les premières années. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Angoulême, desservie par les transports en commun locaux. Les infrastructures scolaires de la commune favorisent l'organisation quotidienne des familles sans nécessiter de déplacements lointains pour les cycles maternelle-primaire.
La commune dispose de commerces de proximité, supermarchés et services essentiels couvrant les besoins quotidiens. Les associations locales proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les espaces verts et parcs offrent des espaces de détente et de promenade. Des événements réguliers animent la vie locale et renforcent la cohésion. Cette configuration reflète un tissu de services et d'équipements standard pour une commune de taille comparable, sans suroffre ni pénurie notable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gond-Pontouvre (1 468 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. L'Isle-d'Espagnac, à proximité, atteint 1 771 €/m² (+20,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gond-Pontouvre représente une alternative économique pertinente.
Gond-Pontouvre demeure une option résidentielle stable en Charente, fondée sur l'accessibilité routière, la proximité d'Angoulême et la présence d'infrastructures scolaires et commerciales de base. Le marché immobilier affiche une tendance baissière et une consommation énergétique maîtrisée. Adaptée aux ménages cherchant une localisation intermédiaire entre ville et campagne, la commune ne présente ni avantages compétitifs marqués ni contraintes majeures.
Cette analyse de Gond-Pontouvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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