416 transactions DVF analysées, prix médian 1 611 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Magnac-sur-Touvre est une commune de 3 255 habitants en Charente, en Nouvelle-Aquitaine. Située à proximité d'Angoulême, elle offre un cadre rural en bordure de la Touvre. La commune dispose des commodités essentielles et bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes principaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 849 € | — |
| Maison | 1 657 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 611 € | 1 248 — 1 976 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Magnac-sur-Touvre s'articule principalement autour de maisons individuelles avec jardins, caractéristique de la commune. Le prix médian est de 1 611 €/m², sur la base de 416 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,28 %. Les diagnostics énergétiques (490 relevés) indiquent une consommation moyenne de 161 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. La part des passoires énergétiques (classes F et G) s'établit à 11,2 %. L'offre combine maisons traditionnelles charentaises et constructions récentes, offrant une certaine diversité. La commune n'est pas soumise à un PPRI. Le risque argile est classé Moyen, le risque sismique au niveau 2 sur 5.
Magnac-sur-Touvre affiche un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 39/100 selon les données disponibles. La commune dispose d'une gendarmerie à proximité et d'une surveillance locale. Le cadre de vie est marqué par une solidarité entre résidents. Ces éléments contribuent à un environnement adapté aux familles et aux retraités. Cependant, les indicateurs de sécurité placent la commune à un niveau intermédiaire, sans surclassement notable par rapport à des communes comparables de la région.
Magnac-sur-Touvre est accessible par routes secondaires et desservie par le réseau de bus STGA, facilitant les trajets vers Angoulême. La proximité de la N10 et de l'A10 permet une connexion rapide vers Poitiers, Bordeaux et Paris. La gare TGV d'Angoulême, facilement accessible, offre des connexions vers les grandes villes. La commune ne dispose pas de gare locale. Les transports scolaires assurent les liaisons vers les établissements secondaires d'Angoulême.
Magnac-sur-Touvre dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant l'enseignement primaire. Ces deux établissements assurent une scolarité de proximité pour les jeunes enfants de la commune et favorisent les trajets courts. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Angoulême, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation permet une continuité dans le parcours éducatif sans rupture majeure.
La commune dispose d'un tissu associatif et propose des activités locales. Les bords de la Touvre offrent des espaces de promenade. Des événements locaux, marchés et fêtes ponctuent l'année. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, complétés par l'offre plus vaste d'Angoulême. La vie locale repose sur un cadre naturel relativement préservé et des liens de voisinage. La commune se situe à distance de grands pôles culturels ou touristiques majeurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Magnac-sur-Touvre (1 611 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Dirac, à courte distance, affiche 1 293 €/m² (-19,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Magnac-sur-Touvre offre un marché immobilier à prix modéré (1 611 €/m²) avec un bilan énergétique acceptable. La commune est située en contexte rural, avec une proximité à Angoulême et une accessibilité routière correcte. Elle convient à ceux recherchant un cadre de vie peu urbanisé et des transactions à volume stable.
Cette analyse de Magnac-sur-Touvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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