Marché immobilier à Chazelles (16380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Chazelles s'établit à 1 320 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 022 à 1 630 €/m². Sur les 12 derniers mois, 173 ventes ont été enregistrées, reflétant une activité en hausse de 20,79 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 165 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 19,7 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F ou G), requérant des travaux de rénovation. Les transactions concernent surtout des propriétés résidentielles, peu orientées vers l'activité touristique.

Chazelles enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 44/100. La commune compte 1 543 habitants, ce qui en fait un bourg à l'échelle humaine. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 2/5 et à une exposition à l'argile qualifiée de "Moyen". Le parc immobilier reste stable, avec un taux de propriétaires occupants de 85,7 %, reflétant une population fortement ancrée dans le territoire.

Chazelles se situe en zone rurale et demeure accessible via un réseau routier local. La proximité d'Angoulême et d'autres centres urbains de Charente est assurée par les axes routiers régionaux. Les transports en commun restent limités, comme c'est souvent le cas dans les petites communes rurales. La voiture constitue le moyen de déplacement principal pour accéder aux services, commerces et équipements situés hors de la commune. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles auprès de la collectivité locale.

La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant un enseignement de proximité. Cette offre primaire facilite la vie des familles avec enfants en évitant les longs trajets quotidiens. Pour l'accès à des collèges et lycées, les communes environnantes proposent des services de ramassage scolaire. L'offre éducative locale s'inscrit dans le contexte d'une petite commune rurale où la proximité des services constitue un critère d'attractivité pour les familles établies ou en installation.

Chazelles dispose d'une vie associative et d'événements fédérateurs contribuant aux liens sociaux locaux. Les activités de loisirs incluent les sports et des propositions culturelles adaptées à tous les âges. La proximité de la nature offre des opportunités de randonnée, cyclisme et pêche. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, et le marché local constitue un point de rencontre pour l'accès aux produits régionaux. La médiane des revenus s'élève à 20 564 €, avec un taux de pauvreté de 22,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chazelles (1 320 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Touvre, affiche 1 629 €/m² (+23,4 % de plus) ; à l'inverse, Vouzan reste à 987 €/m² (-25,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chazelles est une commune rurale charentaise destinée aux acquéreurs cherchant un bien à prix médian abordable (1 320 €/m²) dans un environnement de petite communauté. L'accessibilité routière régionale, la présence d'écoles et d'une vie locale structurée en constituent les principaux atouts. Les acquéreurs doivent anticiper l'absence de transports en commun densifiés et l'offre commerciale réduite.

Cette analyse de Chazelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.