Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de La Rochefoucauld-en-Angoumois affiche un prix médian de 1 389 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 993 à 1 854 EUR/m2. Autrement dit, la moitié des biens vendus se situent entre 993 et 1 854 EUR/m2 -- une amplitude très large qui traduit une hétérogénéité de stock importante : anciens corps de ferme à rénover d'un côté, pavillons en bon état de l'autre. Le prix moyen (1 964 EUR/m2) dépasse nettement le médian, signe que quelques biens atypiques ou en excellent état tirent la moyenne vers le haut. L'écart est à surveiller : il indique que le marché n'est pas homogène et que le prix affiché en vitrine peut facilement surestimer ce que le vendeur obtiendra réellement. La distinction appartement / maison est nette : les appartements s'échangent à 3 534 EUR/m2 en médiane, les maisons à 1 537 EUR/m2. Ce gap n'est pas surprenant dans une commune de 4 000 habitants où le stock d'appartements est rare et tourne essentiellement sur le centre-bourg. Pour un acheteur de maison, le vrai plancher du marché est à 993 EUR/m2 -- un niveau qui s'explique par l'état dégradé d'une partie du parc et par un taux de vacance de près de 12 % (source LOVAC), soit presque un logement sur huit vide. Ce chiffre est un signal : l'offre dépasse la demande, et négocier sous le prix affiché est une tactique légitime. Sur 417 ventes DVF recensées, le volume est correct pour une commune de cette taille, ce qui donne une base statistique fiable à ces prix.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Accepted Answer

La tendance sur les 12 derniers mois affiche +20,4 %. Ce chiffre interpelle, et il mérite d'être lu avec prudence plutôt que célébré. Sur un marché peu liquide comme une commune rurale de 4 000 habitants, une hausse aussi marquée sur un an peut résulter d'un effet de composition : si quelques biens de qualité supérieure ont été vendus dans la période de référence, la médiane monte mécaniquement sans que le marché global se soit renchéri. Concrètement, un bien médian à 1 389 EUR/m2 représente une hausse d'environ 237 EUR/m2 par rapport au niveau de l'année précédente -- soit environ 18 000 EUR sur un 75 m2. C'est significatif, mais la persistance de ce mouvement est incertaine. Trois données tempèrent l'enthousiasme : un taux de vacance de 11,95 % qui traduit un stock non absorbé ; un taux de pauvreté de 22,6 % et un revenu médian de 20 564 EUR/an qui limitent la solvabilité de la demande locale ; et un marché classifié en tension 'équilibré' (indice 34), loin d'un marché sous pression où la hausse serait auto-entretenue. Pour un acheteur : cette hausse ne justifie pas d'accepter n'importe quel prix. La fragilité socio-économique locale plafonne structurellement les prix. Pour un vendeur : c'est une fenêtre favorable, à condition de ne pas extrapoler cette tendance sur 24 mois.

Question 3

Faut-il acheter à La Rochefoucauld-en-Angoumois maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre profil, pas du marché en général. Pour une résidence principale à horizon long (8 ans ou plus) : le prix médian à 1 389 EUR/m2 pour les maisons positionne La Rochefoucauld-en-Angoumois comme un marché accessible. Un 100 m2 s'acquiert autour de 150 000 EUR en médiane -- un ticket d'entrée qui autorise une mise de fonds raisonnable. La vacance élevée (12 %) vous donne du levier à la négociation : des vendeurs motivés existent, et viser 5 à 10 % sous le prix affiché est défendable sur les biens en attente depuis plusieurs mois. Pour un horizon court (revente sous 5 ans) : la prudence s'impose. La hausse de +20 % sur un an dans un contexte de fragilité socio-économique marquée (22,6 % de taux de pauvreté, 13,1 % de chômage, revenu médian 20 564 EUR) n'est pas structurellement solide. Un retournement partiel est plausible. La priorité absolue : l'état du bien et son DPE. Le parc est ancien, 15,1 % de passoires thermiques (étiquettes F/G). Un bien mal classé achété au prix médian aujourd'hui risque une double décote : dépréciation de marché plus décote réglementaire liée à l'interdiction de location des F dès 2025. Achetez le bien, pas le marché : un bien sain, bien classé, sans gros travaux, dans un marché à 1 389 EUR/m2 de médiane se justifie. Un bien F/G sans budget travaux, non.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à La Rochefoucauld-en-Angoumois, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres bruts semblent attrayants : à 1 537 EUR/m2 pour une maison, les prix d'acquisition sont faibles. Un rendement brut de 6 à 8 % est mathématiquement possible si les loyers suivent. Mais plusieurs signaux doivent freiner l'enthousiasme. Premier signal, le taux de vacance locative. À 11,95 % (source LOVAC), presque un logement sur huit est vide sur la commune. Cela ne signifie pas que tout est invacable, mais que la demande locative n'absorbe pas l'offre existante. Dans ce contexte, la vacance locative de votre bien n'est pas un risque théorique, c'est une probabilité réelle à budgéter dès le départ : comptez au moins un à deux mois vides par an dans vos calculs. Deuxième signal, le profil socio-économique. Un revenu médian de 20 564 EUR/an, un taux de pauvreté de 22,6 % et un chômage à 13,1 % (source INSEE/IRIS) signifient que le locataire-cible dispose d'un pouvoir de payer limité, avec un risque d'impayé supérieur à la moyenne. Troisième signal, le DPE. 15,1 % du parc est en étiquette F ou G. Si vous achetez une passoire thermique pour louer, la location sera interdite dès le 1er janvier 2025 pour les F (loi Climat et Résilience). Vérifiez systématiquement l'étiquette DPE avant toute acquisition locative. Le verdict : investir ici peut avoir du sens sur un bien bien classé, en bon état, avec un loyer vérifié sur les annonces réelles de la commune -- pas sur une simulation en ligne. Le rendement brut flatteur peut vite devenir un rendement net médiocre si la vacance, les travaux et le risque locatif sont sous-estimés.

Question 5

La Rochefoucauld-en-Angoumois est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, la commune présente deux risques naturels identifiés que tout acheteur doit intégrer avant signature. Le risque inondation est avéré (source Géorisques/BRGM). Il ne concerne pas nécessairement toutes les parcelles, mais son existence impose une démarche obligatoire : l'État des Risques et Pollutions (ERP) doit être annexé à la promesse de vente, et il faut demander au vendeur les éventuels arrêtés de catastrophe naturelle passés. Un bien en zone inondable peut être assurable, mais les franchises augmentent après sinistre et la valeur de revente est pénalisée. Le risque sismique est classé en zone 2 (faible, sur une échelle de 1 à 5). Ce niveau n'interdit rien, mais il impose des règles parasismiques sur les constructions neuves et les travaux importants. Pour une acquisition dans l'ancien, ce risque est généralement marginal mais doit figurer dans l'ERP. En revanche, le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) n'est pas identifié sur cette commune -- c'est un élément favorable, car ce phénomène est à l'origine de nombreux sinistres sur fondations dans le grand quart sud-ouest. La recommandation concrète : consultez l'ERP à la parcelle exacte sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr) avant de formuler une offre. Deux parcelles dans la même rue peuvent avoir des niveaux d'exposition très différents selon leur altitude et leur position par rapport au cours d'eau.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Accepted Answer

Sur 577 DPE recensés (source ADEME), 15,1 % des logements sont des passoires thermiques, c'est-à-dire classés F ou G. Cela représente environ 87 logements sur le parc diagnostiqué -- un chiffre non négligeable dans une commune de cette taille. La consommation moyenne du parc est de 183 kWh/m2/an, ce qui correspond à peu près à la frontière entre les étiquettes D et E. Autrement dit, le parc médian n'est pas catastrophique mais il est loin d'être performant, et le coût énergétique reste une charge réelle pour les occupants. Pour un acheteur, deux implications concrètes. Première implication, sur les passoires (F/G) : la loi Climat et Résilience interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et les F seront interdits à la location à partir de 2028. Un bien F ou G acheté pour louer devient non-louable à court terme sans travaux de rénovation. La décote sur ces biens à l'achat doit couvrir le coût réel du chantier énergétique, estimé entre 20 000 et 50 000 EUR selon l'ampleur des travaux -- vérifiez les devis avant de valider votre prix d'acquisition. Deuxième implication, pour une résidence principale : un logement mal classé, c'est une facture de chauffage qui peut dépasser 2 000 à 3 000 EUR/an sur 100 m2 selon l'énergie utilisée. Intégrez ce coût dans votre calcul de budget mensuel total, pas uniquement le remboursement de crédit. La stratégie défendable : acheter un bien F/G uniquement si le prix intègre les travaux, que vous avez un devis en main, et que vous bénéficiez des aides MaPrimeRénov disponibles.

Question 7

Vivre à La Rochefoucauld-en-Angoumois : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

La Rochefoucauld-en-Angoumois compte 4 025 habitants avec une croissance démographique de +0,57 % sur cinq ans (source INSEE) -- une stabilité modeste, ni déclin marqué ni dynamisme affirmé. Ce niveau de croissance très faible ne signale pas une commune en attractivité forte, mais il écarte le scénario de déprise démographique brutale. Sur les équipements, les scores de services atteignent 100/100 pour les transports, l'éducation, la santé et le commerce (source BPE). Ce résultat maximal sur tous les postes indique une commune bien dotée en services de proximité pour sa taille, avec 92 établissements actifs et 73 créations sur 12 mois. C'est un point positif concret : la présence de services réduit la dépendance automobile au quotidien et soutient la valeur patrimoniale du centre-bourg à long terme. Le score de localisation (60/100) et le score de sécurité (61/100) sont corrects sans être excellents -- des niveaux cohérents avec une petite commune rurale de Charente. En revanche, le tableau socio-économique est tendu et ne doit pas être minimisé : revenu médian de 20 564 EUR/an, taux de pauvreté de 22,6 % et taux de chômage de 13,1 % (source INSEE/IRIS). Ces chiffres sont nettement supérieurs aux moyennes nationales (taux de pauvreté national autour de 14 %). Pour un investisseur, cela se traduit par un plafond sur les loyers et un risque locatif accru. Pour un futur résident, c'est un contexte à connaître sans pour autant en faire un critère rédhibitoire -- les services sont là, les prix sont bas, mais la dynamique économique locale reste fragile.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 534 €	—
Maison	1 537 €	—
Tous biens (médian)	1 389 €	993 — 1 854 €

Marché immobilier à La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à La Rochefoucauld-en-Angoumois.

577 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil La Rochefoucauld-en-Angoumois.

Acheter, vendre, investir à La Rochefoucauld-en-Angoumois.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de La Rochefoucauld-en-Angoumois.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur La Rochefoucauld-en-Angoumois.

Estimer un bien
précis à La Rochefoucauld-en-Angoumois.