Marché immobilier à Garat (16410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Garat enregistre un prix médian de 1 531 €/m² (P25-P75 : 1 253–1 882 €), sur la base de 205 transactions DVF analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 14,97 %. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 133 kWh/m², correspondant aux classes C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,3 % du parc diagnostiqué. L'offre couvre maisons individuelles et petits immeubles, typiques d'une commune rurale de cette taille.

Garat affiche un score de sécurité de 63/100. L'exposition aux risques naturels est limitée : absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation, aléa argile classé Moyen, sismicité niveau 2 sur 5. Le score de localisation (44/100) reflète une commune peu dense, caractérisée par des habitats dispersés. Le contexte reste stable pour les résidents et propriétaires, sans enjeux majeurs de danger ou de dégradation.

Garat bénéficie d'une accessibilité routière directe vers Angoulême et les communes voisines, facilitant les trajets professionnels et les déplacements quotidiens. Des lignes de bus assurent une desserte locale. La proximité des grands axes routiers constitue un atout pour la mobilité. Le contexte rural suppose une dépendance automobile pour de nombreux trajets, notamment les services spécialisés situés à Angoulême.

Garat dispose d'établissements scolaires primaires répondant aux besoins éducatifs locaux. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, Angoulême propose une offre complète et facilement accessible. Les familles peuvent ainsi bénéficier d'une scolarité du primaire à la maternelle sur place, avant un accès aisé aux lycées et universités de l'agglomération voisine.

La commune dispose de commerces et services de proximité correspondant à sa taille. Les habitants bénéficient d'un cadre rural et verdoyant. Des associations locales animent la vie sociale. La vie locale demeure modérée en intensité, typique des petites communes de Charente. Pour des services spécialisés ou une offre commerciale plus dense, Angoulême reste la destination privilégiée, à proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Garat (1 531 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Magnac-sur-Touvre, affiche 1 719 €/m² (+12,3 % de plus) ; à l'inverse, Sers reste à 1 126 €/m² (-26,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Garat est une petite commune rurale de Charente avec un prix médian de 1 531 €/m². Elle convient aux acheteurs en quête de calme et de proximité avec Angoulême, à condition d'accepter les contraintes de l'habitat dispersé et la dépendance automobile. La tendance baissière sur 12 mois mérite attention.

Cette analyse de Garat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.