87 transactions DVF analysées, prix médian 1 334 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val des Vignes, commune nouvelle de Charente en Nouvelle-Aquitaine, compte 1 352 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 334 €/m². Découvrez les caractéristiques du marché local, les services disponibles et les conditions de vie dans cette commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 564 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 334 € | 995 — 1 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Val des Vignes s'établit à un prix médian de 1 334 €/m² (fourchette P25-P75 : 995 à 1 750 €/m²) selon les données de mutations immobilières. Sur 87 ventes analysées, la commune propose des maisons individuelles et quelques appartements. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 143 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Environ 11 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F ou G). Les acquéreurs et locataires trouveront à Val des Vignes une offre diversifiée adaptée à différents projets immobiliers.
Val des Vignes enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 37/100. La commune connaît un risque de inondation (PPRI présent) et est soumise à un aléa sismique de niveau 2 sur 5, ce qui reste modéré. La faible densité de population (1 352 habitants) caractérise le cadre de vie local. Le parc immobilier comporte 81,1 % de propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle. Les conditions de sécurité correspondent à une commune rurale de petite taille, sans enjeux majeurs mais avec des contraintes naturelles à prendre en compte.
Val des Vignes bénéficie d'une accessibilité routière assurant les liaisons vers les communes voisines de Charente. Les transports en commun demeurent limités, la voiture reste le mode privilégié pour les déplacements locaux et régionaux. La commune n'offre pas de connexion ferroviaire directe. Cette organisation du territoire est typique des zones rurales du département, où l'automobile demeure l'outil de mobilité dominant pour accéder aux services et commerces des bourgs alentour.
Val des Vignes accueille un établissement scolaire de proximité assurant un service éducatif pour les habitants. La commune s'inscrit dans un réseau de services couvrant les besoins élémentaires des familles. Pour les niveaux d'enseignement supérieur ou des offres spécialisées, les communes voisines proposent des compléments. Les habitants constatent une offre basique mais fonctionnelle, caractéristique des communes rurales de cette taille en Nouvelle-Aquitaine.
La vie locale à Val des Vignes s'articule autour d'un unique établissement structurant la sociabilité communale. Les habitants disposent d'accès aux commerces et services essentiels de proximité, complétés par l'offre des bourgs alentour. Le cadre rural et la faible densité favorisent les activités de plein air. Le revenu médian local s'établit à 20 564 € et le taux de pauvreté atteint 22,6 %. Ces données reflètent une commune aux profils économiques hétérogènes, où coexistent propriétaires stables et populations fragilisées, typique de nombreux territoires ruraux de Nouvelle-Aquitaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val des Vignes (1 334 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ladiville, affiche 1 577 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Coteaux-du-Blanzacais reste à 821 €/m² (-38,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Val des Vignes offre un marché immobilier à prix médian modéré (1 334 €/m²), une performance énergétique correcte (143 kWh/m²) et un cadre de vie rural tranquille. Elle convient aux acquéreurs cherchant la stabilité dans une petite commune, à condition d'accepter une offre de services limitée et une dépendance automobile. Les risques naturels (inondation, sismicité modérée) sont à considérer lors d'un projet d'installation.
Cette analyse de Val des Vignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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