130 transactions DVF analysées, prix médian 1 106 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coteaux-du-Blanzacais est une commune rurale de 1 013 habitants située en Charente, en Nouvelle-Aquitaine. Née de la fusion de plusieurs anciennes communes, elle conserve un patrimoine marqué par l'agriculture et la viticulture. Le marché immobilier y propose des biens à 1 106 €/m² en médiane, accessibles comparé aux zones urbaines. La commune s'adresse à qui recherche un cadre rural avec une taille humaine et des services de proximité, sans illusions sur les contraintes d'éloignement et de dépendance automobile.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 628 € | — |
| Maison | 1 165 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 106 € | 835 — 1 426 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 106 €/m² (fourchette 835–1 426 €/m²). Les 130 transactions analysées sur 12 mois montrent une tendance à la baisse de 24 %. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles, souvent anciennes, avec jardin. Le DPE affiche une consommation moyenne de 145 kWh/m², classe C/D, correcte pour le parc rural. Cependant, 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), nécessitant une rénovation substantielle. Les opportunités se concentrent sur des bâtisses anciennes à rénover. La commune est concernée par un PPRI (risque inondation) et présente une sensibilité argileuse forte et un aléa sismique niveau 2/5.
Le score de sécurité atteint 61/100, comparable aux communes rurales de son type. La faible densité (1 013 habitants) contribue à un environnement calme. Le score de localisation (45/100) reflète l'isolement géographique typique des zones rurales. Aucun élément d'insécurité majeure n'est signalé. La présence de la gendarmerie d'Angoulême assure une couverture, bien que les délais d'intervention soient supérieurs aux zones urbaines. L'environnement convient à qui accepte l'éloignement des services d'urgence spécialisés.
La voiture est indispensable : la commune est desservie par des axes départementaux reliant Angoulême. Les transports en commun sont limités. La gare SNCF la plus proche se trouve à Angoulême, offrant des liaisons vers les grandes villes. Pour les trajets quotidiens, aucun bus régulier n'est garanti ; des services à la demande peuvent exister selon les périodes. Les chemins ruraux permettent marche et vélo dans les paysages charentais. L'accessibilité dépend presque entièrement de la possession d'un véhicule personnel.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, répartis sur les anciens pôles (Blanzac-Porcheresse, Cressac-Saint-Genis, Saint-Léger). Cette proximité offre un suivi à l'échelle villageoise. Pour le collège et le lycée, les élèves empruntent le transport scolaire vers les établissements des environs. L'offre éducative locale reste basique ; un projet pédagogique spécifique ou une demande de cadre très urbain nécessitera une déscolarisation ou un allongement du temps de transport.
Les commerces essentiels existent : boulangerie, épicerie, services de santé de base. Les marchés locaux et foires agricoles animent la vie sociale. La commune compte des associations sportives et culturelles. Le patrimoine architectural comprend des églises romanes et des paysages viticoles. Cependant, l'offre commerciale et de loisirs reste limitée comparée aux petites villes. Les activités complexes (spécialistes médicaux, cinémas, restauration variée) nécessitent des trajets vers Angoulême ou les agglomérations voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coteaux-du-Blanzacais (1 106 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angeduc, à proximité, atteint 2 286 €/m² (+106,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coteaux-du-Blanzacais représente une alternative économique pertinente.
Coteaux-du-Blanzacais convient à un acheteur acceptant l'isolement rural, la dépendance automobile et les trajets longs. Les prix (1 106 €/m²) reflètent cette situation. Le marché montre une baisse récente (−24 % en 12 mois). Avant l'achat, vérifier l'exposition PPRI et le coût réel de rénovation énergétique (16,2 % en F/G). Sans illusions sur les services et la revente, c'est un cadre convenable pour retraités ruraux ou familles en télétravail.
Cette analyse de Coteaux-du-Blanzacais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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