561 transactions DVF analysées, prix médian 1 307 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Barbezieux-Saint-Hilaire, commune de 4 726 habitants en Charente, est une petite ville offrant accès à des services de proximité et un environnement rural. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 307 €/m², avec une dynamique contrastée : 561 ventes analysées sur la période, en baisse de 14,91 % sur 12 mois. La commune dispose d'établissements scolaires, d'un patrimoine local (château de Barbezieux) et d'une accessibilité routière via l'axe N10 vers Angoulême et Bordeaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 740 € | — |
| Maison | 1 391 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 307 € | 945 — 1 825 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 307 €/m² (fourchette P25-P75 : 945–1 825 €/m²), selon les données DVF. Le marché enregistre une baisse de 14,91 % sur 12 mois, avec 561 ventes analysées. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour ce type de commune. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,1 % du parc diagnostiqué (1 172 logements). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles. Le marché reste accessible pour primo-accédants, sans toutefois afficher de dynamique de hausse.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100 et une localisation-sécurité de 66/100. Ces indicateurs reflètent une situation moyenne sans surexposition aux risques. Sur le plan des aléas naturels, aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est en vigueur. Le risque argile est qualifié de moyen, et le classement sismique est de niveau 2/5 (faible à modéré). Ces caractéristiques posent un profil géotechnique à considérer lors d'une acquisition immobilière, notamment pour la stabilité des fondations.
Barbezieux-Saint-Hilaire est desservie par l'axe N10, reliant Angoulême et Bordeaux. La commune dispose de lignes de bus régionales. La gare d'Angoulême, accessible en voiture, offre une connexion au réseau ferroviaire national. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en voiture, complétés par les transports en commun. Le maillage routier facilite les trajets professionnels et commerciaux vers les agglomérations voisines, sans pour autant doter la commune d'une gare locale.
La commune dispose de 9 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre assure une continuité éducative et réduit les trajets domicile-école pour les familles. Les écoles et collèges sont répartis sur le territoire communal, facilitant l'accès de proximité. Cet équipement scolaire constitue un atout pour les ménages avec enfants envisageant une installation durable à Barbezieux-Saint-Hilaire.
Barbezieux-Saint-Hilaire dispose de patrimoine architectural, dont le château de Barbezieux, point de repère du centre-ville. Un marché hebdomadaire anime le commerce local. La commune offre une vie associative et des événements tout au long de l'année. Les commerces et services de proximité couvrent les besoins quotidiens. Les espaces verts et sentiers aux alentours permettent des activités de loisir. Cette offre reflète une commune dotée des équipements usuels d'une petite ville de ce type et non un caractère particulièrement touristique ou cultural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Barbezieux-Saint-Hilaire (1 307 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vignolles, affiche 1 563 €/m² (+19,6 % de plus) ; à l'inverse, Lachaise reste à 784 €/m² (-40,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Barbezieux-Saint-Hilaire est une commune rurale accessible, avec un prix médian immobilier de 1 307 €/m² en tendance baissière. Elle propose des services éducatifs et commerciaux de proximité, une situation sécuritaire moyenne et une connexion routière acceptable. Elle convient aux ménages cherchant une petite ville accessible sans ambitionner une dynamique économique ou immobilière en hausse.
Cette analyse de Barbezieux-Saint-Hilaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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