329 transactions DVF analysées, prix médian 1 523 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Râches est une commune de 2 672 habitants située dans le Nord. Elle propose un cadre résidentiel typique du territoire, avec un habitat majoritairement individuel et des accès routiers vers Douai, Lille et Valenciennes. Le marché immobilier y enregistre 329 transactions analysées, avec une tendance baissière de -7,74 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 801 € | — |
| Maison | 1 680 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 523 € | 1 204 — 1 977 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Râches s'établit à 1 523 €/m² (interquartile : 1 204–1 977 €/m²), basé sur 329 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 174 kWh/m², soit une performance de classe C à D, correcte pour le secteur. Seuls 8,3 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G). L'habitat est composé principalement de maisons individuelles avec jardins, caractéristiques du bâti résidentiel du Nord. Le marché enregistre une baisse de -7,74 % sur les 12 derniers mois.
Le score de sécurité de Râches est de 60/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé 2/5. Ces contraintes naturelles doivent être prises en compte dans un projet d'acquisition. Les services de gendarmerie des communes voisines assurent une couverture de sécurité publique. L'environnement villageois favorise la proximité entre résidents.
Râches est desservie par des axes routiers permettant l'accès rapide à Douai, Lille et Valenciennes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les déplacements s'effectuent principalement par voie routière. Des lignes de bus assurent les liaisons avec les communes voisines. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux zones d'emploi et commerces environnants. Le réseau routier local est entretenu de manière régulière.
Deux établissements scolaires sont présents à Râches, proposant des classes maternelles et primaires dans le cadre de la proximité communale. Les enfants bénéficient d'une scolarité à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux villes voisines via les transports scolaires organisés. La commune participe ainsi au réseau éducatif régional du Nord.
La commune est animée par des associations locales et des événements périodiques, participant à la vie sociale des résidents. Des services de proximité essentiels (commerces, mairie, espaces verts) sont accessibles au sein de la localité. Les espaces ruraux environnants offrent des opportunités de promenades et de loisirs de plein air. La vie locale reflète le caractère villageois typique du territoire du Nord, avec un taux de propriétaires atteignant 74,8 % et un revenu médian de 20 789 € annuels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Râches (1 523 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bersée, à proximité, atteint 2 357 €/m² (+54,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Râches représente une alternative économique pertinente.
Râches offre une accessibilité routière convenable et un prix au m² de 1 523 €. Le marché connaît une baisse de -7,74 % sur 12 mois. La performance énergétique est correcte (174 kWh/m²). La commune est soumise à des risques naturels (PPRI, argile, sismicité niveau 2) et un score de sécurité de 60/100. À considérer en fonction de ses contraintes géographiques et de la dynamique de marché.
Cette analyse de Râches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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