Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Paris 19e ?

Accepted Answer

Les données DVF/DGFiP disponibles pour le Paris 19e arrondissement indiquent un prix médian de 7 848 EUR/m2, avec une moyenne légèrement supérieure à 8 091 EUR/m2. Ces deux chiffres proches suggèrent une distribution des prix relativement homogène, sans transactions très atypiques qui viendraient distordre la moyenne. Attention cependant : le volume de ventes enregistré dans la période analysée est extrêmement faible (une seule transaction référencée), ce qui rend ces indicateurs statistiquement fragiles. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une loi de marché solide. À titre de repère concret : un appartement de 50 m2 se situerait autour de 392 000 à 405 000 EUR aux prix actuels. Les données ne permettent pas d'isoler un prix médian pour les maisons, segment quasi inexistant dans cet arrondissement. Pour tout achat ou vente, croiser avec les données DVF brutes sur data.gouv.fr pour les 24 derniers mois dans un périmètre précis reste indispensable avant toute décision.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Paris 19e ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix reculent de 9,77 % dans le 19e arrondissement de Paris. Ce n'est pas une micro-fluctuation conjoncturelle : c'est une correction de près de 10 %, parmi les plus marquées observées sur le marché parisien récent. En valeur absolue, sur un appartement de 60 m2, cela représente environ 46 000 à 50 000 EUR de valeur effacée en un an. Pour un acheteur, le signal est ambigu. D'un côté, entrer dans un marché en baisse après une correction déjà significative offre un pouvoir de négociation réel, surtout si les taux de crédit commencent à se stabiliser. De l'autre, une baisse de presque 10 % en un an ne garantit pas que le plancher est atteint : sans signal de reprise du volume de transactions, la prudence reste de mise. Pour un vendeur, le message est clair et brutal : le prix de 2021-2022 n'existe plus. Toute stratégie de vente calée sur les valorisations du pic conduit mécaniquement à l'absence d'offre. Se repositionner au prix du marché actuel, documenté par les mutations récentes, est la seule approche réaliste. Le volume de ventes DVF renseigné étant très limité, une analyse complémentaire sur un périmètre élargi (arrondissements adjacents, transactions des 18 derniers mois) est fortement recommandée avant de figer un prix de vente ou une offre d'achat.

Question 3

Faut-il acheter à Paris 19e maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de deux paramètres : votre horizon de détention et la qualité intrinsèque du bien ciblé. Sur l'horizon d'abord. Si vous achetez pour y vivre au minimum huit à dix ans, entrer dans un marché ayant déjà absorbé une correction de près de 10 % en un an n'est pas une mauvaise position de départ : les cycles immobiliers parisiens sur le long terme ont historiquement effacé les creux. En revanche, pour un horizon de cinq ans ou moins, le risque de revendre dans un marché encore déprimé, ou de perdre une nouvelle tranche de valeur, est réel et ne doit pas être sous-estimé. Sur la qualité du bien ensuite. Dans un marché baissier, les biens médiocres décrochent deux fois plus vite que les biens sains. Un logement classé F ou G au DPE subira à la fois la pression générale à la baisse et la décote spécifique liée aux restrictions locatives à venir (interdiction de mise en location des logements classés F dès 2025, classe E en 2034). À l'inverse, un bien bien classé (A à C) ou raisonnablement rénové conserve mieux sa valeur et sa liquidité. La stratégie défendable aujourd'hui dans le 19e : négocier fermement en s'appuyant sur la tendance documentée, viser un bien énergétiquement sain ou dont le coût de rénovation est chiffré et intégré dans le prix d'achat, et ne pas se laisser convaincre que la baisse est terminée sans le voir confirmer par une reprise des volumes de transactions.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 19e, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif du 19e arrondissement présente un indice de tension classé en équilibre (indice 39 sur l'échelle utilisée), ce qui signifie que la demande locative n'est pas structurellement supérieure à l'offre. Ce n'est pas un marché de pénurie où un bien se loue en 48 heures quel que soit son état. Le taux de vacance LOVAC est de 6,14 %, un niveau modéré mais non négligeable : environ un logement sur seize n'est pas occupé, ce qui nuance l'image d'un marché parisien uniformément sous tension. Pour estimer une rentabilité brute, il faudrait connaître le loyer réellement constaté, que les données disponibles ne fournissent pas ici. Attention : Paris est soumis à l'encadrement des loyers, ce qui plafonne mécaniquement le rendement brut. Il est impératif de vérifier le loyer de référence majoré applicable à la surface, à la zone et au type de bien sur le site de la DRIHL avant tout calcul de rentabilité. À titre indicatif, sur un marché parisien encadré, les rendements bruts se situent généralement entre 3 % et 4,5 % selon les configurations, ce qui laisse peu de marge une fois la taxe foncière, les charges de copropriété, la gestion locative et les travaux de mise en conformité DPE déduits. Avec 11,5 % de passoires thermiques dans le parc (classes F et G), le risque d'acquérir un bien illégalement non louable à court terme est concret : vérifier impérativement le classement DPE avant toute signature de compromis.

Question 5

Quelle est la performance énergétique des logements à Paris 19e ?

Accepted Answer

Sur 46 391 logements diagnostiqués (données DPE/ADEME), 11,5 % sont classés F ou G, soit environ 5 330 logements qualifiés de passoires thermiques. La consommation énergétique moyenne du parc est de 174 kWh/m2/an, un niveau significativement supérieur au seuil qui définit un logement à consommation excessive (450 kWh/m2 pour la classe G, mais la moyenne à 174 indique un parc globalement vieillissant avec une portion non négligeable de logements mal isolés). Les conséquences réglementaires sont immédiates pour les investisseurs. Les logements classés G sont déjà interdits à la mise en location pour les nouveaux contrats depuis août 2022. Les logements classés F seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025. Les logements classés E le seront en 2034. Acheter aujourd'hui un bien classé F ou G dans le 19e sans chiffrer précisément le coût de rénovation nécessaire pour atteindre au minimum la classe D, c'est prendre un risque patrimonial et juridique majeur. La décote sur ces biens peut sembler attractive à l'achat, mais elle est souvent insuffisante pour couvrir les travaux requis, surtout dans un immeuble haussmannien ou ancien où les contraintes techniques et de copropriété limitent les solutions. Pour un achat résidentiel ou locatif, exiger le DPE individuel du bien (pas une estimation collective), et le faire vérifier par un thermicien indépendant si le classement est à la limite entre deux étiquettes.

Question 6

Paris 19e est-il exposé à des risques naturels ?

Accepted Answer

Les données de risques naturels (inondation, retrait-gonflement des argiles, séisme) ne sont pas renseignées dans les référentiels croisés pour cette commune. Cela ne signifie pas une absence de risques : une partie du 19e arrondissement est historiquement concernée par le risque de remontée de nappe phréatique et de zones inondables liées au réseau hydrographique souterrain parisien, mais ces informations doivent être vérifiées à la parcelle, pas à l'échelle de l'arrondissement. La démarche obligatoire et indispensable avant tout achat est la consultation de l'État des Risques et Pollutions (ERP), document légalement annexé à tout avant-contrat de vente, qui précise les risques applicables à l'adresse exacte du bien. Vous pouvez également consulter directement le géoportail des risques sur georisques.gouv.fr en entrant l'adresse précise. Ne vous fiez pas à une appréciation générale de l'arrondissement : deux immeubles à 200 mètres l'un de l'autre peuvent avoir des profils de risque très différents selon leur implantation.

Question 7

Vivre à Paris 19e : services et transports ?

Accepted Answer

Le 19e arrondissement affiche un score de transport de 90 sur 100, ce qui le place parmi les arrondissements parisiens bien desservis en mobilité. Ce niveau de desserte est un atout concret pour une résidence principale, notamment pour les actifs dont le lieu de travail est dans l'agglomération parisienne : il réduit la dépendance à la voiture, un critère de plus en plus pesant dans la valorisation d'un bien immobilier urbain. En revanche, les scores de commerce (15 sur 100), d'éducation et de santé (0 sur 100) tels que renseignés dans les données disponibles doivent être interprétés avec précaution : un score à zéro reflète probablement une absence de donnée ou un mode de calcul non applicable à cet arrondissement plutôt qu'une absence réelle d'équipements dans un arrondissement de 181 125 habitants comptant 53 664 établissements actifs. Pour évaluer concrètement l'accès aux services du quotidien à l'adresse précise du bien, l'outil BPE (Base Permanente des Équipements) de l'INSEE permet d'identifier dans un rayon paramétrable les écoles, médecins, commerces et équipements sportifs réellement présents. La population de l'arrondissement est stable sur cinq ans (0 % d'évolution), ce qui traduit un marché mature sans dynamique démographique particulière à la hausse ou à la baisse.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	9 514 €	—
Maison	— €	—
Tous biens (médian)	7 848 €	9 514 — 9 514 €

Marché immobilier à Paris 19e (75019) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Paris 19e.

46 391 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Paris 19e.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Paris 19e.

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