97 transactions DVF analysées, prix médian 3 727 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Neuville-sur-Oise est une commune du Val-d'Oise de 2 058 habitants, située en Île-de-France. Elle se caractérise par un tissu résidentiel de petite taille, structuré autour de l'Oise et de ses berges. La commune dispose d'une gare RER (Neuville-Université) et jouit d'une accessibilité routière directe vers les axes franciliens majeurs. Le marché immobilier affiche une tendance baissière depuis 12 mois (-8,88 %)
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 596 € | — |
| Maison | 4 045 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 727 € | 3 086 — 4 268 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Neuville-sur-Oise est de 3 484 €/m² (intervalle interquartile : 2 942–4 108 €), relevé sur 165 transactions. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles. Sur 574 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², soit une performance de classe C/D, correspondant à un standard correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 4,4 % du parc. Les variations de prix dépendent du type de bien, de sa localisation et de son état. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,88 %.
Le score de sécurité global s'établit à 61/100 pour la commune. Le score de localisation (criminalité, exposition aux risques) atteint 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Oise. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (faible). Le contexte géotechnique indique une présence d'argile non qualifiée précisément. La petite taille démographique favorise une vie sociale dense et un tissu communautaire structuré.
Neuville-sur-Oise bénéficie de la gare RER de Neuville-Université, desservie par la ligne A, permettant des liaisons directes vers Paris et Cergy-Pontoise. Des lignes de bus complètent l'offre de transports collectifs en direction des communes voisines. L'accès routier est assuré par des connexions aux axes principaux (A15, A16), facilitant les déplacements vers la région parisienne. La commune demeure cependant dépendante de ces axes pour les trajets longue distance.
Neuville-sur-Oise dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les établissements secondaires (collège, lycée) se situent dans les communes limitrophes, accessibles par les transports en commun locaux. Cette configuration implique des trajets quotidiens vers les villes voisines pour les élèves de niveau collège et lycée. Les familles bénéficient de la proximité d'une première structure scolaire, tout en conservant l'accès aux offres éducatives de l'agglomération.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles structurant la vie sociale. Les bords de l'Oise constituent un atout majeur, offrant des espaces pour la promenade, la pêche et certaines activités nautiques. La municipalité organise des événements réguliers renforçant les liens entre résidents. Le caractère de petite commune rurale implique une offre commerciale et de loisirs limitée, compensée par la proximité de Cergy-Pontoise et de Paris via les transports.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuville-sur-Oise (3 727 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Jouy-le-Moutier, à courte distance, affiche 3 135 €/m² (-15,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Neuville-sur-Oise est une commune de petite taille, avec un marché immobilier modéré en volume (165 transactions). Le prix médian de 3 484 €/m² place la commune dans la moyenne francilienne intermédiaire. La performance énergétique du parc est acceptable (159 kWh/m², 4,4 % de passoires). Les risques naturels (PPRI, sismicité faible) sont documentés et gérés. La commune s'adresse à acheteurs recherchant une localité rurale avec services de base, gare RER et proximité régionale, acceptant des trajets quotidiens vers des équipements secondaires.
Cette analyse de Neuville-sur-Oise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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