447 transactions DVF analysées, prix médian 3 529 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Courdimanche, commune du Val-d'Oise, compte 7 311 habitants. Située à proximité de Cergy-Pontoise, elle offre un accès aux services urbains et aux transports régionaux. Le marché immobilier y est actif, avec 760 ventes analysées sur 12 mois. La commune dispose d'équipements scolaires locaux et d'une vie associative présente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 540 € | — |
| Maison | 3 515 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 529 € | 3 152 — 3 870 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² à Courdimanche s'établit à 3 269 €, avec une interquartile de 2 851 à 3 694 € (760 ventes DVF analysées). La tendance annuelle affiche une stabilité légèrement baissière (-0,97 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles et de petits immeubles collectifs. La performance énergétique moyenne atteint 138 kWh/m², soit une classe C-D correcte. Seulement 3 % des logements diagnostiqués constituent des passoires énergétiques (F+G). La demande reste soutenue, portée par les familles et actifs du bassin d'emploi de Cergy-Pontoise.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 27 | 3 523 € | +2,8 % non distinguable de zéro | -0,7 / 6,2 |
| D | 24 | 3 297 € | -3,8 % | -6,5 / -1,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (58 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 23 | 3 595 € | -3,1 % non distinguable de zéro | -7,2 / 0,9 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (47 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 1 seul calcul (2024) — validé sur une seule conjoncture, l'amplitude n'est pas contrôlée · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité de Courdimanche atteint 61/100. La commune est exposée à un risque de débordement fluvial (PPRI présent) et classée en zone sismique de niveau 1 sur 5. L'argile du territoire est non documentée. La présence d'une police municipale et de dispositifs de prévention contribue à maintenir un cadre de vie sûr. La vie associative active favorise le lien social au sein de la communauté locale.
Courdimanche bénéficie d'une bonne accessibilité. La gare de Cergy-le-Haut (RER A) est accessible par bus, permettant un accès direct à Paris et à la région. Plusieurs lignes du réseau STIVO desservent la commune et les localités avoisinantes. Pour l'automobile, la proximité de la N184 et de l'A15 facilite les déplacements vers Paris et les grands axes régionaux. Cette infrastructure routière et ferroviaire offre un compromis entre vie locale et accessibilité aux opportunités du bassin d'emploi régional.
Courdimanche dispose de 4 établissements scolaires assurant la scolarité de proximité. Les écoles maternelles et élémentaires accueillent les enfants du territoire. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, notamment à Cergy-Pontoise, accessibles par les transports en commun. Cette offre éducative locale permet aux familles d'assurer la continuité scolaire de leurs enfants dans un environnement proche du domicile.
Courdimanche propose un tissu associatif dense et des équipements variés. Des espaces verts, dont le parc de la Cour de Biche, offrent des lieux de détente. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité structurent la vie quotidienne. Des événements réguliers et des activités pour tous les âges rythment l'année. Cette dynamique locale contribue à renforcer les liens entre résidents et à maintenir une vie de quartier active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courdimanche (3 529 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Boisemont, à courte distance, affiche 2 665 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Courdimanche est une commune de taille modérée offrant un marché immobilier actif au prix médian de 3 269 €/m². La performance énergétique du parc (classe C-D) et le faible taux de passoires (3 %) en font un habitat performant. Les infrastructures de transport rapprochent les habitants du bassin de Cergy-Pontoise et de la région parisienne. La présence d'établissements scolaires locaux et d'une vie associative structurée constituent des atouts pour les familles.
Cette analyse de Courdimanche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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