Prix au m² à Sagy (95450)

Le marché de Sagy s'appuie sur 108 transactions analysées. Le prix médian au m² est de 3 118 € (intervalle interquartile : 2 241–3 718 €). Les maisons individuelles dominent l'offre avec de plus vastes terrains caractéristiques du tissu rural. Les appartements demeurent rares. La majorité des propriétaires occupent leur logement (84,9 %). La demande provient principalement de ménages recherchant un cadre moins dense à proximité de l'Île-de-France. Une inspection précise des annonces locales reste indispensable pour valider les conditions de marché actuelles et l'intérêt d'une acquisition.

Sagy enregistre un score de sécurité de 64/100, reflétant un environnement globalement stable. La faible densité démographique et la présence de forces locales contribuent à maintenir une atmosphère calme. Le score de localisation (51/100) indique une exposition modérée aux désagréments urbains. La commune ne connaît pas de sinistres sismiques significatifs (niveau 1/5 sur l'échelle de sismicité). Un risque inondation (PPRI) est présent et doit être pris en compte dans l'évaluation d'un bien selon sa situation géographique.

Sagy est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines et les gares RER d'Île-de-France. L'accès routier s'avère aisé, facilitant le trajet vers les grands axes de circulation régionaux. La voiture représente le mode de transport dominant pour la majorité des résidents. Les trajets vers Paris et les zones d'emploi proches requièrent un véhicule personnel ou le recours aux transports en commun régionaux.

Sagy accueille une école primaire assurant l'enseignement élémentaire aux enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les collectivités limitrophes, accessibles par transports scolaires organisés. Cette proximité offre un choix suffisant d'établissements et de parcours, couvrant l'éducation de la maternelle au lycée général et technique.

La vie communale s'articule autour d'associations et d'événements municipaux réguliers. Le cadre verdoyant favorise les loisirs en plein air (randonnées, cyclisme). Un commerce de proximité répond aux besoins essentiels des habitants. Le revenu médian des ménages atteint 22 960 €, avec 19,4 % de la population en situation de pauvreté. Le tissu social local demeure actif et structuré autour d'une cohésion villageoise historiquement établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sagy (3 106 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longuesse, affiche 3 979 €/m² (+28,1 % de plus) ; à l'inverse, Condécourt reste à 2 783 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sagy convient aux acquéreurs en quête d'un cadre peu densifié à proximité d'Île-de-France. Le prix médian (3 118 €/m²) et la composition du parc (maisons prédominantes) correspondent à une demande de résidences principales ou secondaires. L'évaluation d'un bien doit intégrer l'exposition au risque inondation et la dépense énergétique réelle (173 kWh/m² en moyenne).

Cette analyse de Sagy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.